房市熱潮再現 購屋怕「住套房」？專家：三招自保

买房示意图。图／ingimage

近期，台湾房市迎来一波热潮，随着股市持续飙升，加上新青安房贷的推动，房市买气持续畅旺，各地再度涌现看屋潮。安新建经分析指出，在多项利多因素助推下，台湾房市呈现看多态势，市场热度预料将持续延烧。

安新建经执行经理丁义峰指出，股市向来是房市的领先指标，而近期台股持续攀升，吸引了大量资金流入房市。虽然央行升息、地缘政治风险等因素存在，但台湾利率水准仍然相对较低，再加上电价调涨可能引爆抗通膨需求，预料将推动新一波置产潮。

然而，随着403强震后，老屋改建话题再起，台湾可能进入「大都更时代」，新案带动房价的效益也必将发酵。面对房价持续攀升的情势，许多人开始担心进场买房会否买在高点。在此情况下，丁义峰提出了三大避险心法：

首先，清晰明确地理解买房的目的与动机，建议以自住刚性需求为主，对于想要投资者，则应考量「平均地权条例」及即将上路的囤房税，评估好自身财务状况，谨慎衡量风险。

其次，挑选安全的总价带和产品别，目前台北市首购总价带以1500万至2000万之间询问度较高，新北市则在1200万到1500万之间较为稳妥，产品建议两房成屋是相对较安全的选择。

最后，要精算自身的还款能力，避免过度杠杆操作，尽管目前银行提供的房贷方案很优惠，但未来央行还是有升息的可能性，规划财务时要更为谨慎。

丁义峰强调，不论是自住还是投资，买房前都应该先思考未来的卖点在哪里。只有掌握好市场趋势，才能够避免风险，把握机遇。

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