2018房市是多还是空？ 北台湾三大重划区见分晓
根据市调机构统计，北台湾2018将有新店中央新村北侧、三重仁义段以及龟山A7站三大重划加入战局；但近年重划区价格波动大，是否会成为「江翠北侧2.0」，还是价格能够止稳向上？是明年房市多空的观察指标。
住展杂志企研室经理何世昌表示，三大重划区面积合计近250公顷，各有题材加持，大咖建商也已早布局卡位，势必成为明年房市推案焦点，抵费地标售结果、价量表现将是房市风向球。
央北重划区 大咖全到齐
三大重划区中，以中央新村北侧重划区最热门；该重划区面积约39.8公顷，距北市近，北邻环状线十四张站、南近小碧潭站，又具有水岸等利基，吸引上市柜如宏普、长虹、国泰与大陆建布局，未上市则有国美、茂德等建商插旗。
除了各路建商纷纷抢进外，海悦、甲山林、新联阳与创意家等四大代销也连袂进军央北，各都已承接新案，预计于明年公开。各大建商、代销全聚集于同一块重划区短兵交接，也算是近年少见的状况。
推案抢头香的是茂德机构「波尔多」，预计明年第一季开卖，总销达百亿，是重划区第一案、也是第一个量体达百亿的建案，接着则有国美、全阳、九昱建设等建案将公开。估计央北重划区明年建案成交价，低可见4字头，高价案则可能拉到60万。
三重仁义段是自办重划区，位在高速公路北侧、重阳重划区南侧，大约从仁爱街到环河北路这一块区域，西南侧近国道三重交道、东面淡水河。目前开发进度最快的也是茂德机构，第一件建案已在潜销，预计明年才会公开，预估未来房价应与重阳重划区差不多。
桃园龟山A7站重划区是公办重划区，第一期重划面积约186.4公顷，占地广大，其中以邻近机捷A7站旁的地点位置最佳，远则延伸至龟山旧市区，预估成交价以2字头居多。
A7站重划区明年才会出现首宗建案，目前进度较快的是宝佳与富宇，其中宝佳更是该重划区的大地主，未来推案规模将不小。另外，上市建商远雄除布局重划区内土地外，更抢先一步A7站出口附近推出新案「远雄新未来」，提早炒热A7站重划区话题。
何世昌认为，近年重划区价格波动大，像江翠北侧重划区就对周边房价构成极大压力，而新三大重划区明年第一季将鸣枪推案，到底会不会出现「江翠北侧2.0」版？还是价格能够止稳向上？可能是明年房市多空的另一观察指标。