比小7多！全台房仲逾8600家創新高 他曝「要小心了」

房市示意图。图／记者游智文摄影

虽然今年前10月全国买卖移转件数仅24.5万件，全年估约30万件，创五年新低量，但内政部资料，截至今年10月底，全台不动产经纪业备查家数达8,675家，比小7还多，受雇不动产经纪人与营业员达6万8,113人，也创统计以来新高。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年全台经纪业扩张速度惊人，但在政府打炒房不松手、央行可能持续升息下，未来房市买气恐持续受到压抑，接下几年房市可能都处于「常态性低量」。

这对不断扩张的经纪业是一大警讯，僧多粥少环境下，景气稍有变化，就会因市场大饼不够吃，出现倒店、失业潮。

根据内政部统计，近17年来，全台经纪业备查家数从3,870家成长到8,675家，大增超过4,800家，受雇的业务人员从2.3万增加到6.8万人，增加近4.5万人，增加幅度都超过一倍。

若以2017年房市从谷底复苏来看，近六年，房仲店增加约2,300家，受雇从业人员则增加约2.3万人，而且从去年开始，交易量虽已委缩，去年从34.8万件跌至31.8万，今年预料进一步委缩至30万栋，但房仲店及从业人员仍在增加。

陈杰鸣表示，数据显示，现在市场明显出现竞争者变多，市场大饼变小的状况，对经纪人员相当不利。以受雇不动产经纪人员平均每年可成交的件数趋势就可发现，2007年当时每人每年平均可成交17.6件，今年前10月却仅有3.6件，全年可能仅4.4件左右。

他表示，虽然今年房市拉尾盘，买卖移转量高于预期，不致跌破30万栋，然而市场有四大利空，包括「房价已高」、「政府持续打炒房」、「全球QE结束热钱退潮」与「迈入升息循环，购屋者负担加重」等，房仲压力越来越大。

以房价已高来说，全10年来购屋总价大增300-400万，民众收入跟不上房价涨幅，今年Q2全国房贷所得比已达9.82倍，创历史新高，房市未来缺乏支撑力道，若房价续涨，能买得起房的人，恐越来越少。

再以政府持续打炒房来看，政府打炒房不松手，无论是房地合一2.0版、平均地权条例修法的预售禁转售与私法人购屋限制、囤房税2.0版或央行的限贷令，都使得炒房获利难度增加，投资客淡出市场，房市交易将缺乏动能。

近年因为肺炎疫情，各国政府为了救市，纷纷QE印钞，导致股市、房市受惠大涨。而如今疫情趋缓，热钱退潮下与升息增加购屋者负担的利空下，房市买气将不容易提升。

陈杰鸣指出，依照目前的市场环境，不动产经纪业与从业人员正面临空前的挑战，未来从业人员想突围而出，除加强专业与服务，也须善用科技工具或地籍情资做精准开发，主动帮买方配对更超值的物件，才能突破困境。

近17年全国不动产经纪业扩张状况。资料来源／元宏不动产加值服务平台