房市繼續「發爐」 房仲：變數要來了、小心踩雷

房市示意图／记者游智文摄影

住商机构统计旗下成交状况指出，AI带动下，台股屡创新高，房地产也被带动，今年5月全台交易量较上月增加7%，比去年同期增加29%，台中、台南与台北均呈现两位数成长。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，五月新总统就职，虽有地缘政治紧张预期，但因台股屡创新高，加上景气表现不俗，许多买方仍积极进场，形成交易荣景。

各区表现上，相较上月台中月增23%最多，北市月增14%居次，桃园、高雄则呈现小减。和去年期相比，台南年增40%最强，桃园、台中也都有三成以上年增幅，高雄表现相对较弱。

徐佳馨推估，增长幅度大的区域多有预售屡创天价的状况，迫使买方回看成屋，应是交易量成长的重要因素；另桃园与高雄恐怕是区域利多下，价格相对混乱，买方陷入长考，影响交易所致。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，今年股市表现强，央行对第二季升息语带保留，但房地产市场俨然过热，央行恐有进一步措施，近期传出不少买方误踩「成数地雷」，购买第二屋或高总价产品，因贷款成数不足而违约，消费者出手前特别注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。

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