观光旅馆未现抛售潮 仲量联行总座：想买的反而很多
▲在大陆观光客减少之余，饭店业者去年仍逆势布局平价饭店市场。（图／记者张一中摄）
「目前并没有看到所谓的观光旅馆抛售潮，反而想要买的人满多的。」仲量联行董事总经理赵正义表示，去年来台观光客人数破千万人次，来自东南亚、日韩、港澳的观光客，填补了陆客减少的人数，因此一般等级饭店需求增加，不少饭店业者均投入平价饭店市场，台湾观光旅馆市场仍具潜力。
仲量联行季报指出，去年第四季大型商用不动产总交易额为240.3亿元，较去年同期增加21.5%，达近年来第四季平均投资量，一扫第三季交易量低迷景象。全年总交易量则达到612亿，与2016年的601亿总交易量微幅成长2%。
而去年主要投资者仍以企业公司为主，寿险业全年投资额仅98亿，创历年来新低；然而，目前国内前十大寿险业者可用于投资不动产的金额已达5兆，较前年同期再增加约14%。赵正义指出，目前市场多数物件未能达到投资人理想投报率，故交易略显疲弱。
在目前市场上自用型投资人仍占多数的情况下，主要大型买卖交易仍以工业厂办厂房占全年最大宗，达52％，其他标的为饭店、零售、办公室及混合型建物。值得注意的是，在大陆观光客减少之余，饭店业者去年仍逆势布局平价饭店市场，第四季亦有外资投入大直饭店市场。
▲仲量联行董事总经理赵正义。（图／记者陈佩仪摄）
赵正义说，去年全年来台观光客人数已破千万人次，虽然陆客来台人数较去年同期减少25%，但来自东南亚、日韩、港澳的观光客，填补了陆客减少的人数，因此一般等级饭店需求增加，不少饭店业者均投入平价饭店市场。而去年来台观光人数成长最多的是韩国，达20%，接着是马来西亚13%、欧洲11%。
而随着旅客结构及消费力改变，饭店业者调整价格，台北国际观光旅馆平均房价较去年同期减少3.5%，来到4,559元，不过住房率在去年第三季来到7成，较第二季成长1.5个百分点；而西门町的平价旅馆，住房率大概也都在七成以上，有些甚至可以到八成以上。
赵正义表示，因为新增的其他国家观光客，台湾的观光市场基本上还是维持一个还不错的动能，就观光旅馆市场来看，台湾仍具潜力，「并没有所谓的抛售潮，反而想要买旅馆的人满多的」，受到陆客减少影响最大的，应该是中南部，或是比较低价、专营团客的旅馆。
▼来自东南亚、日韩、港澳的观光客，填补了陆客减少的人数。（图／仲量联行汇整）