仲量联行 办高雄鼓山农21区标售

该变更案预计将园区内17.22公顷的特种工业区土地，变更成为符合土地使用分区的甲种工业区土地，楠梓筹设计划，未来园区就业人数预估约为4,500人、协力厂商人数约3,000人，将会为高雄带来更多的就业机会。图／仲量联行提供

仲量联行受托办理高雄鼓山区「农21区」标售，该案位于高雄市中心蛋黄区，紧邻农16特区，轻轨捷运双线环绕，地理位置优越，为高雄市中心珍稀未开发素地，后续发展潜力被普遍看好，高雄市政府为进一步推动农21区的开发，于今年6月重新修订凹子底农21都计案内容，计划变更为住宅用地以及增加两处第四种商业区。该招标询问度极高，市场反应相当热烈，并于8月28日下午截止投标收件。

仲量联行投资部资深副总吴瑶华表示，农21区位于高雄鼓山精华区段，地处交通便利的位置，步行9分钟可到达轻轨爱河之星站，10分钟车程可到达高捷红线后驿站。区域坐落于爱河畔第一排，环境宜人。

作为高雄市蛋黄区难得一见的千坪素地，农21区的发展潜力有望成为下一个农16特区，不动产增值可期。吴瑶华呼吁投资者把握这个绝佳机会，抓住高雄不动产市场发展潜力。

近年来，高雄房市热络，新建案成交价屡屡创新高，上半年高雄的房价指数年增长率达到12.27％，且高雄都会区今年1至6月的住宅建照量更达到10,656户，年增幅高将近106％，为全台第一。

随着台积电进驻楠梓以及民间投资招商案持续投资高雄等利多因素，各大建商为提升后续推案动能，采取积极猎地为购地策略，此举也带动高雄土地市场活跃，截至今年8月的土地交易总金额超过190亿元。

近期高雄市政府正式公告发布实施由台积电自行拟定的楠梓P3厂变更案，该变更案预计将园区内17.22公顷的特种工业区土地，变更成为符合土地使用分区的甲种工业区土地，该计划引进就业人口预估近千人，未来也将衔接楠梓筹设计划之都市计划变更内容及楠梓园区联外交通整体计划，持续扩增半导体先进制程，发挥产业群聚综效。