暫緩8年重啟 高雄鼓山「農21」特區千坪土地公開標售

高雄鼓山农21特区千坪土地公开标售。图／仲量联行提供

仲量联行受托办理高雄鼓山区「农21区」土地标售案，该案基地面积约1,400坪，地理位置优越，邻近农16特区，位处爱河水景第一排，步行9分钟可达轻轨爱河之星站，预计7月24日公开标售，8月28日下午1点截止投标。

仲量联行指出，高雄受惠台积电2奈米厂投资以及各项重大公共建设挹注，近年房市快速成长，今年截至目前为止，已成功招商7案，民间投资金额预计402亿元，招商绩效暂居全国第一，诸项利多因素带动高雄市不动产价格飞涨。

仲量联行指出，「农21区」总面积约16.7公顷，位于博爱路、中华路、大顺路和爱河之间，高雄市政府曾办理都市计划变更公开展览，预计变更为住宅区，随着近期高雄市中心开发饱和，「农21区」后续发展潜力高，且「农21区」农业区土地释出稀有，据实价登录揭露，土地交易单价上看每坪60万元。

高雄邻农16特区开发逐渐饱和，邻近的农21特区在暂缓8年后，高雄市政府于今年6月配合地方意见重启修订凹子底农21都计案内容，首先，为爱河治理工程需求于爱河下游规划一处公园兼滞洪池用地；其次，为改善周边交通动线，邻爱河沿岸规划20公尺园道用地；第三，为响应中央推动社会住宅政策，规划一处社会福利设施用地；最后，为延续大顺路沿线商业发展机能，规划了两处第四种商业区。

仲量联行投资部资深副总经理吴瑶华表示，农21标的位于高雄鼓山精华区段，步行9分钟可达轻轨爱河之星站，10分钟可达高捷红线后驿站，坐落爱河畔第一排，环境宜人，为高雄市蛋黄区难得一见千坪素地。

吴瑶华表示，随高雄鼓山区发展快速，「农21区」有潜力成为下一个农16特区，黄金地段不动产增值可期，近年高雄鼓山市中心蛋黄区土地供给稀有，该案为核心区域难见的单一产权土地。