重启炉灶！高雄凤山中仑农业地 每坪飙至25万元新高

农地示意图。图／本报资料照片

历经高雄市合并前后的4位县市长，中仑农业区（原名凤山五甲路农业区）的区段征收，今年重启炉灶、规画开发之后，因前景看俏，农地价格也扶摇直上，20年前每坪大约5万元的农地，在多家知名建商从10年前、以及近期的2阶段抢进之后，先飙涨至每坪18万元，近期直攻历史最高价25万元。

消息指出，业界俗称「七老爷」的中仑农业区土地，目前最大的地主为仁爱之家，拥有4万坪，为了卡位，至少有5家建商买进，其中一家是已有很多土地库存的建商老董，至少拥有1.5万坪，另一家是专门兴建豪宅的品牌建商，也有5千坪左右，不过，在该区农地飙涨至22万到25万元的价位之后，后者的购地态度已趋保守，不再像之前，从每坪18万元追价到21万元的冲劲。

据了解，计划范围从92公顷降至83公顷的凤山中仑农业区土地买卖，许多在地仲介都有中仑足迹，而富住通商用不动产在该区精耕，着墨甚深，则成交不少物件。

该区农地曾因内政部以不符合公益性和必要性，反对区段征收之后，沈寂了将近10年，农地价格并停滞在每坪15万元到18万元之间，最近在高雄市政府重起炉灶，规画中仑农业区的四大发展方向，并在今年5月公开征求意见之后，该区农地交易转趋热络，价格也再度上扬。

根据实价登录资料显示，2022年8月有一笔453.4坪的买卖，成交价24万元，今年6月，一笔232.02坪的交易价格则窜升至25.5万元，创下中仑农业区农地价位的历史新高。

业界说，中仑农业用地在重启开发规画之后，平均每坪价格区间的21到23万元之间，最近就有一位买家向地主出价每坪22万元，不过，也有部份建商对此价格感到疑虑。

原因之一是，邻近中仑农业区的77期重划区，2019年标售时的价位是每坪37.6万元，目前已涨至50万元左右，而中仑农业用地在上涨至22到25万元之后，已至阶段高点，「只有财力雄厚者，才有能力继续长期养地」。

另外的考虑是，农业用地如果采用的区段征收模式，通常就会原地分配土地，但，中仑农业区规画成四个发展区块之后，「不知土地会分配到那儿？」一位建商说，万一分到产业专区用地，不就前功尽弃，说不定还有亏钱的下场。