台積電2奈米廠進駐帶旺 高雄鼓山農21特區1400坪地要標售了

台积电。 联合报系资料照

受惠台积电（2330）高雄2奈米厂投资，以及各项重大公共建设挹注，近年高雄市的不动产市场快速增长，今年高雄截至目前为止，已成功招商七案，民间投资金额预计402亿元，招商绩效暂居全国第一，诸项利多因素带动高雄市不动产价格飞涨。

看好高雄不动产市场发展，仲量联行受托办理标售位于鼓山区「农21区」，基地面积约1,400坪，该标的地理位置优越，邻近农16特区，位处爱河水景第一排，步行9分钟可达轻轨爱河之星站。

「农21区」总面积约16.7公顷，位于博爱路、中华路、大顺路和爱河之间，高雄市政府曾办理都市计划变更公开展览，预计变更为住宅区，随着近期高雄市中心开发饱和，「农21区」后续发展潜力高，唯「农21区」农业区土地释出稀有，且内政部实价登录系统揭露，每坪土地交易单价上看60万元。

仲量联行分析，高雄市蛋黄区以鼓山农16特区为中心，区内有完整的捷运、轻轨交通网络，坐拥万坪凹子底森林公园，农16特区邻近汉神巨蛋百货商圈、美术馆园区以及义联集团斥资370亿打造的义享天地，消费生活机能完善便利，农16特区因同时兼具商业机能以及人口红利，不动产价值水涨船高。

仲量联行指出，两年前农16特区住宅区每坪土地价格就已经来到160万元，商业区每坪土地成交价格最高258万元，预售屋每坪成交价已上看6字头，北高雄豪宅聚落逐渐形成。

高雄市政府已于今年六月配合地方意见重启修订凹子底农21都计案内容：首先，为爱河治理工程需求于爱河下游规划一处公园兼滞洪池用地；其次，为改善周边交通动线，邻爱河沿岸规划20公尺园道用地；第三，为响应中央推动社会住宅政策，规划一处社会福利设施用地；最后，为延续大顺路沿线商业发展机能，规划了两处第四种商业区。

仲量联行投资部资深副总经理吴瑶华表示，「农21标的位于高雄鼓山精华区段，步行9分钟可达轻轨爱河之星站，10分钟可达高捷红线后驿站，坐落爱河畔第一排，环境宜人，为高雄市蛋黄区难得一见千坪素地。」

吴瑶华指出，随高雄鼓山区发展快速，「农21区」有潜力成为下一个农16特区，黄金地段不动产增值可期，近年高雄鼓山市中心蛋黄区土地供给稀有，该案为核心区域难见的单一产权土地，预计7月24日正式公开标售，8月28日截止收件。