北市文山区26店面　国产署10月21日标售

▲财政部国产署将标售国防部老旧眷舍改建国有不动产。(图／资料照片)

记者林信男／台北报导

国产署北区分署10月9日公告，将标售国防部老旧眷舍改建国有不动产，共26笔店面，皆位于台北市文山区汀州路四段的隆德军宅，单价77.9到80万元，总价带在2,597至7,406万元间，预计在10月21日公开标售。

住商不动产说明，隆德军宅目前仍处于闭锁期间，入住率不高，但由于个案条件不一，加上又多属社区型标的，建议投资人一定要先观察，选择前景较佳的个案作为投资标的。

住商不动产景美捷运店经理陈胤豪表示，隆德军宅是万隆捷运站附近最知名的社区个案，户数超过千户，但由于才交屋不久，加上仍在闭锁期间，因此入住率约在5成以内。

陈胤豪指出，以周边商圈来看，靠近万隆捷运站的店面商机较佳、成交量少，预估单价在70至80万上下；隆德军宅由于距离捷运站较远，客源有限，仍以军宅住户为主，但未来入住率提高后，可望改善客源不足的情形。

住商不动产北市区副理王致杰认为，国宅或军宅店面，可能面临公设占比较高的问题，实际使用坪数有限，容易影响承租客意愿，进场前不可不慎。