土银董座何英明:房市今年价稳量缩

土银董事长何英明。图/本报资料照片

土银不动产相关授信

「金龙海啸」冲击下,房市今年走势如何?土地银行董事长何英明6日表示,目前来看,房市呈价稳量缩格局,虽然成交量已经在下降,但因建商营建成本造价上升,很难降价,买卖双方可能互相拉锯,估计至少会持续一年。

土银是国内土建融和房贷承作量最大的银行,对房市的判读具有代表性。立法院财委会6日续审土银2025年预算,何英明指出,营建成本仍在上升,但因近期交易量下降,相关氛围使得建商不太可能再调高售价、把成本移转给消费者吸收,但也很难降价,相关价格拉锯可能至少还要持续一年,建商与消费者才会在价格上渐渐达成共识。

至于立委担心房市交易转冷,可能影响土银逾放。何英明表示,目前土银逾放比为0.08%,是八大行库中最低,但新青安五年宽限期后,逾放是否增加,还要再观察,未来三、四年发酵后才能确定。

何英明表示,青安贷款上路已十年,但新青安推出才一年多,且宽限期达五年,目前还款持稳,但要再观察宽限期过后的还款情形。但他也强调,只要是政策贷款,土银都不会缩银根,包括新青安及首购都是。

合计青安及新青安,土银至去年11月底共拨贷约5,110亿元。何英明表示,特别是土银去年配合政策缩减土建融授信200多亿元,新青安贷款全年则增加千亿元,虽然土建融的利率较高,但这样的结构调整对土银是比较好的。

他强调,对于政策要求管制的授信,土银都会降低成数、拉高利率,以让真正有购屋需求的资金例如首购等,不会被排挤。至于管制的部分,成数及利率都分别会下降、上升,以让真正有购屋需求的资金不被排挤。

以建商逾18个月未动工贷款为例,何英明表示,先前主要是因疫情、缺工缺料影响借款人动工时程,但对非属「不可归责因素」的案件,土银均依央行规定按比重收回贷款本金,且逐年加码利率。