熱潮將退？央行升息、第2季房市燈號變了

房市示意图。图／台湾房屋提供

房市热潮将退？台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心发布最新「台湾房屋市场景气灯号」，Q2指标分数降至50.9，由过热红灯转为黄红灯，预测第3季及第4季的指标分数将逐季减缓，重回代表景气稳定的绿灯。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，市场游资丰沛，投资人闻「积」起舞的心态，导致今年Q1房市呈现过热状态，但在央行升息之后，Q2稍微降温。

由于市场后续尚有囤房税2.0上路、股市高点震荡、新内阁上路磨合及美国利率政策未明等因素，因此下半年景气预估比上半年保守。不过国内经济展望温润，且新青安政策持续支撑，因此整体发展仍保持理性稳定的绿灯。

对照市场景气灯号与央行利率变化，可发现2004~2008、2010~2011及2022~2024三波升息循环的初期，市场在资金紧缩与成本增加的预期与恐惧下，房市景气均由高点下修；但当利率趋稳后，景气也走向逐步缓升的温和扩张期。

周鹤鸣表示，升息主要目是在市场过热时，回收资金压抑景气，目前看来也发挥相当效果；但升息与通膨息息相关，在货币贬值预期心理下，中长期资金仍会转入房市停泊。

预计未来在升息转为降息的关键时刻，面对经济放缓，刚性买盘购屋会更理性审慎，而可长期稳定收益的抗通膨产品，则会更受青睐，因此在景气拉回的时机，民众可回归检视需求与能力，为下一波扩张期预作规划。

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，房地产景气受多项因素影响，单以量或价做为衡量依据，易陷入「见树不见林」的盲点，也难以反映整体市场实况。

因此台湾房屋市场景气灯号针对总体环境、生产面、交易面和经济信心等四大面向，筛选出17个代表性变数，透过最全面的数据分析，评估实际市场动能及景气，并预测未来房市走势，是国内唯一可预测房市后续发展的领先指标。

台湾房屋市场景气灯号。图／台湾房屋提供