升息冲击房价 行库澳洲分行启动新一波风控

澳洲原本去年因为疫后复苏商机，而一度带动不动产荣景，但随着全球通膨问题恶化，澳洲政府对升息力道强劲，现在反而冲击到不动产行情，尤其是住宅型不动产因为民众购屋意愿低落，反而价格暴跌。

兆丰银主管表示，经统计，兆丰银目前的住宅不动产放款，仅占全体放款比重0.5％不到，因此这住宅价格大跌对兆丰银分行营运影响极其有限，此外对于商用型不动产，则已紧盯商用型不动产的租金收入，和必须缴给银行利息之间的一定的倍数关系，「兆丰银要求至少要在2倍以上」。

一银则表示，布里斯本分行目前不动产曝险约6成，其中仅约5％为一般住宅不动产，其余皆为商场或办公大楼等带有长期租金收入的物件，因此较不受升息影响。一银主管也对澳洲住宅贷款进而指出，分行承作的住宅不动产，贷放成数都仅约6成，较其余商用不动产最高上限75成还低，相对更降低融资风险。

此外，一银对于和住宅相关的土建融案件，皆绑定100％预售合约，以有效掌握还款来源，一银主管也表示，将随时注意后续升息发展情况，目前已逐步调节不动产行业的融资比重。

兆丰银也强调，至少每三年会由公正鉴价机构来重新鉴价不动产担保品的价格，倘若价值低于担保额度，将要求借款人增提其他担保品。