升息冲击房市 专家：恐陷死鱼盘危机

央行五度升息，房贷利率破2％，房贷族利息负担愈来愈大，恐造成房市压力。（本报资料照片）

央行五度升息，房贷利率破2％，房贷族利息负担愈来愈大，恐造成房市压力；台经院产经资料库研究员暨总监刘佩真表示，房市正处低档震荡，利率上升是雪上加霜，房市低档盘整阶段，至少要花半年以上时间；合库表示，央行连续升息对于房市肯定会有冲击，预期今年的房市交易量下跌、房价呈现缓修正的状况。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，房地产景气指标最重要是看「量」与「价」，央行累计升息达3码，对购屋族来说，已造成很大心理压力，对投资客来说，肯定很想换投资标的，当资金转往其他投资市场，今年成交「量」不容乐观；由于买卖双方交易延迟、价格不易松动，房市会陷入「死鱼盘危机」，接下来超涨的地区价格下滑，最惨的是卖方愿意降价也不会成交。

刘佩真表示，整个政经环境对房市不利，包括景气前景不明、建案推案量太多、房贷利率破2％、金融震荡以及总统大选等，都会压制房市景气发展。

合库观察，从内政部统计2022年建物买卖移转栋数31.8万栋来看，较前一年34.8万栋，衰退8.6％，为稳定房市，央行与相关部会祭出升息与管制措施发酵，美国联准会与央行连续升息，加上股市震荡、地缘政治风险升温等影响，造成资金紧缩、全球经济成长下修，合库认为，房市观望气氛更趋浓厚，预期整体会呈现房屋交易量下跌、房价可能还有修正压力。

央行升息半码，公股银行陆续公布银行存款牌告利率，一年期定存从1.465％提高到1.590％，提高0.125个百分点；值得注意的是，合库的两年期与三年期定存机动利率分别调至1.610％与1.620％，调升0.135与0.140个百分点，超额反映升息。