央行升息 房仲：買方陷「溫水煮青蛙」危機感

央行升息，可能对买方带来「温水煮青蛙」危机感。(本报系资料库)

房市去年下半年起交易量明显回升，央行昨（21）日宣布升息半码，为去年第2季以来首次升息，房仲业者分析，若以房贷1,000万元、贷款年限30年计算，升息半码后，粗估每月多缴631元，每年多缴7,572元，虽不至于增加太多，但对买方确实会带来「温水煮青蛙」危机感，可能稍降房市买气。

此次央行升息虽出银行业者意外，但认为还不到让贷款户无法负荷程度。有金融业高层指出，先前内部已有沙盘推演，即使现在升息半码，房贷利率也仍仅2%多：「真正压力临界点是在3%。」央行若要不断升息，台湾薪资水准就必须跟着上来。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，由于预估4月电价上调后恐将产生通膨预期，造成结构变化，在预估CPI达到2.16%超过2%警戒线之际，为提前因应，央行本次升息半码，显见通膨压力山雨欲来。若足额反映在房贷上，虽不至于增加太多，但确实可能稍降房市买气。

大家房屋企研公关主任赖志昶指出，若以房贷1,000万元、贷款年限30年计算，过去房贷年利率2.06%，每月应缴房贷3万7,263元。如今升息半码，房贷年利率足额反应，则增为2.185%，同样以房贷1,000万元、贷款年限30年计算，每月应缴房贷增为3万7,894元，换算每月多缴631元，每年多缴7,572元。

虽说每年多缴7,572元看似不高，不过赖志昶补充，若以2022年反应升息前五大行库平均房贷利率1.378%，一样以房贷1,000万元、贷款年限30年计算，月付金额为3万3,930元，换算今次升息，每月多缴3,964元，换算每年多缴4万7,568元，已超过去年平均经常性薪资4万5,496元，对房贷族仍是备感压力。

金融业高层也指出，十多年前当时房贷利率在3%时，就有很多投资客因为无法负荷抛售手中物件，再以前年在2022年央行这一波跟进美联准会首度升息起涨点来看，若升到3%，会是一倍多的利息。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，4月电价调整可能带来通膨预期，加上近期市场ETF申购资金太疯狂，央行此次升息半码并非针对房市而来，但对房市仍有口头警告，观察此次升息半码其实对市场不是坏事，有助让不断创高的房价稍稍恢复冷静。

曾敬德表示，接下来要观察利率属於单一次调升，还是连续性升息，不过以过去升息五次后房市仍反映市场基本面走扬来看，应该短期可以让市场稍稍降温，不过长期可能不会对房市造成太大冲击。房贷户利率何时反映央行升息水准，银行业者指出，倘若是季调，就会延后反应。