央行爆冷升半碼 房市專家：買方「溫水煮青蛙」危機感升高

房市示意图。记者游智文摄影

中央银行21日举行2024年首度理监事会议，本次会议利率意外调升半码，不过房市信用管制按兵不动维持现状。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，半码足额反映在房贷上，不至于增加太多，不过买方会有「温水煮青蛙」危机，可望稍降房市买气。

徐佳馨表示，由于预估四月份电价上调后恐将产生通膨预期，进而造成结构变化，在预估CPI达到2.16%超过2%警戒线之际，为提前因应，央行本次采取升息半码，显见通膨压力山雨欲来。

她表示，通膨对房市是两面刃，一来会刺激资产族转入房市抗通膨，但也会对经济发展造成影响。

大家房屋企研公关主任赖志昶指出，若以房贷1,000万元、贷款年限30年计算，过去房贷年利率2.06%，每月应缴房贷为3万7,263元。如今升息半码，房贷年利率足额反应，则增为2.185%，则同样以房贷1,000万元、贷款年限30年计算，每月应缴房贷增为3万7,894元，换算每月多缴631元，每年多缴7,572元。

虽说每年多缴7,572元看似不高，不过，赖志昶补充，若以2022年反应升息前五大行库平均房贷利率1.378%，月付金额为3万3,930元，换算今次升息，每月多缴3,964元，换算每年多缴4万7,568元，已是超过2023年平均经常性薪资的4万5,496元，对房贷族压力之重不言可喻。