房市可以鬆口氣？房仲業：央行盯上周轉金 房貸趨緊狀況未變

央行今天召开理监事会议，会后央行总裁杨金龙举行记者会，花了许多时间说明央行对房地产信用管制的严肃看法。记者邱德祥／摄影

央行今日举行理监事会议，并未推出新的第八波管控措施，不过，房仲业者认为，央行也表明会注意周转金是否有规避或违反规定的现象。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，上季理监事会议讨论激烈，根据事后的会议纪录可看出与会者对于房市有高度关切，因此祭出第七波选择性信用管制措施。

曾敬德说，房市交易缩减，民众对房价上涨之预期心理趋缓，且无自用住宅民众购屋贷款占购置住宅贷款比率趋升，显示房市不仅是趋于理性，自用尤其是首购当道，央行拧紧房贷资金水龙头的效果相当显著，未来应该会先检视各银行是否落实之前喝咖啡后的改善方案。

曾敬德指出，央行在房市控管上虽然没有第八波，不过央行总裁也注意到几种房贷的缺失样貌，会加强办理金融机构专案金检，包括是否利用周转金规避或违反规定，如利用周转金变相给予宽限期，或者利用周转金让贷款成数上限增加，虽然没有第八波规定，不过央行对于资金控管的BUG抓得相当精准。

至于房市乐观预期降温，市场呈现自用当道的市况，央行未再继续出手加重管制，房市可稍微松一口气，但是，曾敬德提醒，整体房贷趋紧缩的状况并未改变，房市后续表现可能要观察329档期是否回温。