升息同步缩银根 北市平均核贷成数七都最低

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，央行三月份升息一码，冲击市场买气，从这次资料来看，利率普遍增加0.2个百分点以上，但成数各有消长，接下来随着央行持续紧缩银根，接下来成数更保守，对买气影响也更大。徐佳馨指出，综观六都与新竹县市表现，在利率上毫无悬念出现全面上扬，北市在利率上依旧低于其他行政区，其中值得注意的是台中、高雄与新竹市均突破1.7％大关，显见银行端在资金成本增加的压力下，不得不出手调整，想要获得1.5％以下优惠利率，并不容易。

另外在成数上颇值得留意，核贷成数上，北市与新竹县较上季减少，其中北市成数为各都最低，推估为建案少，多为个别贷款，整批贷款不多，加上房价高，银行放款相对保守所致。同时，台中比去年增加1.07个百分点，台南比上季多出0.4个百分点，推估为新案屋况好，加上话题未退烧，同时又有整批房贷支撑所致。

大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，升息来势汹汹，短期内也很难停歇，加上银行从第二季开始紧缩银根，雪上加霜的是还有挥之不去的通膨压力，势必压缩购屋人的购屋能力，整体而言，此时出手更应该注意自己的财务状况，避免买房因为资金调度不佳，出现缺口所产生的违约风险。