2月底全面撤辣見效 中國客在港購屋成交額29年新高

香港楼市全面撤辣，今年上半年，中国买家在香港购房的成交额创29年来新高。（中新社）

香港今年2月宣布撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称辣招）后，香港楼市交易量就不断上升，同时吸引不少中国买家。今年上半年，中国买家在香港购房的成交额创下29年来新高。

据澎湃新闻报导，中原地产最新公布数据显示，在中国买家积极入市带动下，今年上半年，香港累计录得6117宗「普通话拼音」买家买卖登记，年增70%，涉及总金额705.4亿元（港元，下同，约90.3亿美元），年增42%，均创下1995年有纪录以来的新高。目前香港楼市「普通话拼音」买家的比率，也升至25%的历史最高点。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中国买家选择在香港置业的原因包括移民定居、投资机会及教育资源等，香港今年2月底宣布全面撤辣，非本地买家无须再支付最多30%辣税，置业成本大幅降低，加上香港楼价较高位时累计跌逾25%，吸引非本地客趁低入市。

香港特区政府财政司司长陈茂波今年2月发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》指出，撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

据中原地产及土地注册处资料显示，在撤辣前，今年2月一、二手市场合共录得2046宗买卖登记，当中已知姓名的普通话拼音买家（其英文姓名全写为普通话拼音）仅388宗。撤辣后，该类买家注册量于3月增至907宗，之后更连续两个月超过千宗，4月达2280宗，较撤辣前急升近5倍，创单月历史新高，不过6月回落至758宗。

数据显示，上半年由普通话拼音买家购入的一、二手单位，当中3970宗属楼价1000万元以下，占比65%；而5000万元以上豪宅则占106宗。

另据「第一财经」报导，进入6月，香港住宅成交量下降三成，新房跌穿2015年价格。

香港差饷物业估价署数据显示，香港商品住宅售价指数于今年首5个月回落1.7%，已从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。其中，中古屋价格整体已回落至2016年的水准；新房价格回落至更早的水准，较2015年同类型项目低逾10%。

仲量联行的分析报告称，中国买家于「撤辣」后涌入香港楼市，为楼市带来新需求，然而，香港买家受到高息影响，置业意愿减弱，此消彼长下，新需求的影响有限。在持续高息及物业估值下滑的环境下，银行自然收紧按揭贷款的审批，对向来依赖银行贷款的香港本地买家造成影响，香港本地买家获批银行按揭贷款的难度愈来愈大。