上海才推打房新政 武汉、南京、深圳也都跟进了!

大陆多个市区推出「楼市新政」打房。(图/示意图/记者林信男摄)

大陆中心综合报导

上海25日宣布号称史上最严的打房新政「沪九条」后,武汉南京深圳都相继出台房地产调控措施企图抑制暴涨的房价。而北京住建部门也宣布将严查房仲机构,禁止哄抬房价,中国共产党党报人民日报评论也指称,大陆经济不需要「地产投机客」。

大陆地方政府近一年来为了刺激经济,祭出许多房市利多政策,以北上深为代表的一线城市部分二线城市房价疯涨,甚至出现民众在上海淮海路看中的房子定价为400万人民币(约新台币2000万),过了短短3天后涨至430万(约新台币2150万)的情况。

据《每日经济新闻》报导,上海新建住宅价格已连涨14个月,商品住宅连续4个月供不应求,导致部分「恐慌性购房」;武汉同样也进入「抢房时代」,多个项目出现千人排队抢房、开盘就售罄的场面;深圳房市更是火爆多时,新建商品住宅价格指数2月同比涨幅高达57.8%,连续第15个月领涨全大陆。

为抑制炒房歪风,上海25日先开第一枪,规定2套普通房首付不低于5成,2套非普通首付不低于7成;外地户籍购房社保年限由2年提高至5年;深圳当天深夜也出台新政,外地户籍购房社保年限由1年改为3年,限购1套房;即使首套房房贷付清,2套首付最低也要4成;武汉将购买首套房申请公积金贷款最高额度,由60万元下调至50万元;南京则要求落实差别化个人住房信贷政策严审购房人首付款比例、首付资金来源

对于深圳的打房政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这实际上也是模仿上海的做法,也应该能对房价持续上涨的态势形成震慑力,影响包括:使得后续购房者实际上在炒房等方面会有更大的成本,进而这会抑制投资投机需求、价格上涨态势得到遏制,后续楼盘高价现象的出现会减少、部分价格或有下调的可能,进而使得购房者的购房成本相对降低。

英国金融时报》则分析,大陆房地产市场陷入冰火二重天,一边是全国库存难去,一边是一线城市房价暴涨;从过去历史来看,调控政策往往从打压需求端开始,却时常是下一次暴涨的源头,最终结果反而是营造出某种「饥饿行销效果

▼上海25日颁布史上最严房市政令,防止泡沫化继续扩大。(图/翻摄自大陆网站