碧桂园服务进军社区团购 盯上大白菜的巨头又多一个

(原标题碧桂园服务进军社区团购,盯上白菜巨头又多了一个)

同为房企四巨头旗下物业融创物业、恒大物业才刚刚挂牌上市,碧桂园服务俨然已成为资本市场老练操盘手

12月11日,碧桂园服务公告拟再度配股,筹资额高达77.5亿港元,这是其2018年上市以来的第三次融资

拿到钱的碧桂园服务大举收并购,以此作为规模扩张和开拓版图的武器。而这一回,碧桂园服务又为吸纳资金找到了新由头:加码社区团购与城市服务。

今年以来,以碧桂园服务为首,号称现金流充沛的物业公司频频配股融资,背后是物业新股供给密集,而市场资金有限,各家公司纷纷找机会“抽水”,再去收并购,似乎越来越演变成一场场资本游戏。

一边融资一边“画饼

根据公告,碧桂园服务拟配售1.73亿股,占扩大后股本比例约5.90%;每股45港元,较12月10日收盘价折价9.46%,预计募资净额约77.45亿港元。

值得关注的是,77.45亿港元,是迄今为止物业公司规模最大的一次配股融资,也是这家物业龙头上市以来的第三次融资。

2019年1月,上市仅半年的碧桂园服务,以先旧后新方式配股募资19.39亿港元;今年4月,又通过发行可换股债券募资近40亿港元。

加上本次配股募资总额约136亿港元。这也使得两年前以介绍方式上市的碧桂园服务,融资额度不输于今年高位入市的恒大物业、融创物业,以及华润万象了。

事实上碧桂园服务并不缺钱,截至中报,其账上躺着约百亿银行存款和现金。

碧桂园服务首席财务官黄鹏称,原则上未来一年不会再融资,但又留下一线转圜余地:如果可转债不能转股,则有可能再补充融资5亿美金。

多次融资后,这家龙头开始大举扩张。上市当年,公司就连续收购了5家物业管理公司。2019年,又相继收购港联不动产、嘉凯城物业等,今年还有多项并购计划。

碧桂园服务还给投资者抛出了更多蓝图华尔街见闻获得的一份投资者电话会议纪要显示,公司称本次配售是为了“储备好现金子弹”、“要拥抱新经济”,大力发展社区团购和城市服务等新业务

这份纪要显示,社区团购模式需要投资物流等基础设施,需要通过“烧钱”来培养用户习惯;城市服务方面,也需要在科技领域持续投入,以占据未来竞争的制高点

此前,碧桂园服务总经理李长江透露,要用五年时间做到1000亿营收 ,而今年上半年该公司的营收为62.71亿元,预计全年超百亿。

当下碧桂园服务的营收主要仍是物业费。而如果单靠物业费,显然无法达到“5年翻10倍”目标,社区增值服务和城市服务成为其寄予厚望的增收手段。

管理层预期,社区团购未来三年GMV或超500亿,可获得超过50亿的酬金性营收;城市服务预期明年营收超40亿元,后年营收增长超100%,达到100多亿元。

不过,12月11日晚人民日报评论社区团购说,别只盯着“几捆白菜”,要看到科技创新的星辰大海网传互联网巨头纷纷表态退出,社区团购似乎要凉了。碧桂园服务的战略估计也要调整。

新锐接班人资本运作

作为物业股龙头,市场给予碧桂园服务的估值非常高,最新的滚动市盈率约55倍。

在资本市场横冲直撞两年有余,碧桂园服务的市值已从上市首日的250亿港元,上涨至最近的1367亿港元,是唯一一家市值超千亿的物业股。

这与碧桂园服务的实际控制人、大股东杨惠妍密不可分。与其他大多数物业公司不同,碧桂园服务的母公司并非碧桂园,而是杨氏家族。上市时,杨惠妍持有其超过50%的股份,是绝对控股的大股东。本次配售事项完成后,杨惠妍持股从52.59%,稀释到了49.49%。

在资本市场,杨惠妍显然比她的父亲杨国强更长袖善舞。背靠宇宙房企碧桂园,杨惠妍及其夫婿陈翀,推动了家族企业从地产主业多元化的转型,以及新业务的资本化

早在2017年,杨惠妍作为大股东,就已将碧桂园分拆出来的博实乐教育送上了纳斯达克

在房企分拆物业上市浪潮下,碧桂园的动作也很迅疾。2018年6月22日,原碧桂园物业公司改名碧桂园服务在香港上市,杨惠妍任该公司执行董事主席,在推动公司成功上市的过程中功不可没。

陈翀也在碧桂园家族的新业务和资本化中贡献良多。碧桂园财报显示,陈翀担任碧桂园非执行董事、碧桂园董事局主席特别助理。如今,碧桂园的凤凰优选、博智林机器人、科技小镇等,也处处有杨惠妍夫妇的影子。

2018年12月7日,碧桂园公告杨惠妍已由公司副主席变成了联席主席,与父亲平起平坐。根据公告,经调任后,杨惠妍将负责协助杨国强处理集团日常工作,并负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索(例如新零售业务)。

在杨国强主舵时期,碧桂园赶上房地产行业规模爆发,2013年,公司首次销售过千亿,随后四年迅速超过5000亿,一跃而成行业第一。

如今杨惠妍夫妇掌舵的各项新业务,也冲到了各自赛道的前列,碧桂园家族的野心,可不只是想在房地产主业当老大而已。

只不过这个“老大”,除了规模和资本运作,还应该有更多的意义。