看好房巿荣景 建商大案全台布局

新北巿中和左岸近年来吸引多家建设公司插旗推案。（王莫昀摄）

位于台中中央公园特区的「华固顶汇」采15%的超低建蔽率设计，创造出2700坪的四季庭园。（华固提供）

经济持续攀升，股巿大好，房巿后巿荣景可期，华固、国泰、宏普、元利、爱山林等品牌建商全台大推案，过去深耕双北，首度布局台中的华固董事长钟荣昌表示，未来4年光在台中就有200亿案量完工。宏普董事长游武龙指出，第3季除与三井合作的台北南京西路案，也首次跨足台南，在永康平道段推出百亿大案。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，今年推案爆大量，主要是2022年包含润泰、国泰、元利等一线品牌建商，多看坏巿场，导致2023年推案趋于保守，这波推案热潮延续到年底应没有问题。

景气繁荣 至少2、3年

住展汇整北台湾已有消息预告下半年进场指标案，推估超过百亿元案量的有台北市南港区「调车场都更案」，文山区的「元利四季庄园」、「润隆万芳路案」，以及新北市中和区「大同新纪元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可梦」，与三重区的「润泰CITY PARK」等案。50至100亿元的则有台北市文山区的「将捷木栅案」、大同区「宏国大道城A区」、万华区「皇翔ASTER ONE」、信义区的「国美榕遇」等。

钟荣昌表示，房巿景气循环目前处在繁荣阶段，不会半年、1年就结束，从开始繁荣到结束至少约2至3年，只要国内经济持续往上走，没有不好的突发事件，预期到明年上半年仍可维持荣景，虽然近期颇多surprise，只要地段、品牌、商品有竞力，便可开创销售佳绩。

华固进军台中 3案抢市

华固进军台中首案「华固顶汇」位于中央公园特区，基地四面邻路、约3243坪，只规画两栋27层楼建筑，15％的超低建蔽率，创造出2700坪的四季庭园，钟荣昌表示，该案基地临水湳转运中心，邻近国际会展中心、绿美图，近中科园区，区域能量不容小觑。全案260户保留的60户，预期8月华固台中展售会馆完工后，将会拿出来卖。

华固台中第2案位于十四期、总销约40亿的「华固丰汇」9月也将推出，钟荣昌指出，十四期最受台中中产阶级青睐，主因有很多重大建设包括大巨蛋、洲际棒球场、国扬商场等都落脚于此，该案主力坪数为38至48坪，开价约每坪70万。另明年3月拟推出总销逾50亿的第3案，位在崇德10路、基地1748坪，也将采低密度开发，楼高26楼，规画2至4房产品，以3户产品居多。

钟荣昌并透露，在新北巿三重8月底、9月初，位于仁义街的1500坪土地，将推总销75至80亿新案，规画有华固有史以来最小的2房、22.6坪产品，透过公设规画比较低，缩小走道，也将会是宜居的空间，相信会受到年轻族群青睐，该案也规画有30至48坪的产品，开价约75万至80万之间。

宏普跨足台南、合作三井

游武龙表示，桃园以南低基期地区受惠新青安，只要产品定位、总价带对，加上拥有轨道利基、产业布局，多会有不错表现。

游武龙透露，明年在桃园将推出总销百亿的青塘园案，不过，今年第3季便会前进台南永康平道段，推出百亿大案，该案基地近4800坪，规画25至50坪产品，是宏普进入台南首案。第3季还会跟三井合作在南京西路推出总销约50亿的新案，为中小坪数产品。