提高耐震系数 成预售巿场新显学

在台最高建筑台北101的阻尼器。（本报资料照片）

0403花莲大地震至今已过去逾半个月，但花莲近日连续多天出现规模4以上地震，从4月初至今已发生逾千次地震，其中「显著有感」的余震逾300起，频率之高，令不少民众被震到怀疑是否腿软或头晕，甚至有民众担心未来地震会成新常态，更忧心未来会否再有921强震的出现。知名建筑师李天铎直言，现在已有许多预售案，为让买家安心，主动拉升建筑耐震力，重新送审。

不动产联盟总会理事长林正雄表示，近来强震来袭，台湾老屋耐震力是否足够，值得各界关注，根据统计，若以88年921大地震后，政府于91年完成修法提高建筑耐震系数，目前全台适用新制，屋龄在20年内的住宅仅占总数24％。

「最近的地震影响房地产很大！」李天铎表示，大家会怕，预售案场出现不少消费者询问建案的耐震力，为此，虽都已符合法规，或超越法规，但仍有许多建案回过头检讨结构，将抗震系数往上拉，增加安全性，成本会增加，却一定要做，因为台湾地震频仍且多高楼。

第二增加舒适性，李天铎说，晃成这样，像海盗船一样，房子不会倒，坐在海盗船上不会飞出去，但很可怕，这也是台湾一定要面对的。

李天铎说，耐震规范改变对确保民众安全帮助非常大，但大家不知道未来是会再发生强震，尤其现在都更、危老案，房子盖得更高，以前认为只要符合一定耐震系数就好，现在消费者心里会觉希望更安全、更舒适。新案还没有盖的，都可以改，但要送审查，为了让消费者放心，拉升建物耐震系数已成预售巿场新显学，甚至超越了节能环保。

对于外界关心，地震恐成为一个新常态，钢筋混凝土与钢构那一种结构较安全？李天铎指出，基本上都安全，差在钢构于工厂内生产，现场组装，所以相对施工会较好，混凝土现场灌注，安全性不是做不到，但品质要严格管控，预期，耐震监造签证将日益受到重视。但他也不讳言，钢构较软晃得较大，混凝土结构较硬，晃得情况较好。

其实台湾早期流行隔震设计，如同给建筑穿上溜冰鞋，不论土地怎么晃，建物都在原地，不过，这需要基地达一定面积以上。李天铎认为，未来放隔震垫的建筑应会增加。另外钢构建物要舒适，地震来时不要晃太大，还可以用减震器，或阻尼器。只是过去几年建筑物讲究节能、未来还要收碳费，现在更加强耐震力，预期房价短期跌不下来。

旧房子也可补强结构，增加耐震力，但须整栋建筑一起加强，未来也会成为一股新潮流，但李天铎表示，如建物太老旧，讲白了如同骨质疏松，再怎么补也没用，耐震级数不够，穿上铁衣，只能分散一些力量，最好还是走都更危老，倘若无法即时推动都更危老，太老旧建物还是要先行补强，较安全。

建筑师李沧涵表示，921地震发生在西部，本是敏感区，且是浅层地震，规模也较大，冲击较严重，但那次地震后，政府已就安全考量修法，解决当前所有问题，除非偷工减料。后来发现部分现有建筑耐震系数不足，用结构补强方式处理，但多只限医院、公家机构等公共建筑，很少在民间推动，按理来说，民众老旧房子若有结构问题也应积极推动，不能全想用都更危老解决，这是台湾现在应积极面对的课题。