集资力量大！9位自然人拿4.8亿现金买水湳地 创年度纪录
▲台中水湳经贸园区，拥有中央公园的大型绿地。（图／台中市政府提供）
台中水湳经贸园区一块4百多坪土地，今年8月时由9位自然人，以4.8亿元现金集资买下，换算土地单价达120万元，创下生态段史上最高价，成为该区段地王。当地业者评估，该地为住三用地，是区域少数可兴建大楼的土地，未来如推出新案，预料单价可望上看5字头。
根据最新实价登录资料，台中西屯区生态段90地号，约403坪土地，8月时，以总价4.8亿元售出，该笔交易不仅是该区段今年总价最高的土地交易，而且换算土地单价高达120万元，几乎是同区段土地行情的双倍价。
台湾房屋中城十四期特许加盟店店长王嘉锋表示，生态住三用地容积率达280%，比同区段最大宗的生态住一用地140%，高出一倍，且建筑高度可达48公尺，是生态段极少数可兴建大楼的土地；此外，生态住三是同区段唯一可进行容积移转的地目，加上供给稀少，全区仅2个街廓划设为该地目，因而显得奇货可居，吸引买家高价竞逐。
王嘉锋估计，由于同区段的低容积率土地，都已要4~6字头，以此标准来看，利用强度倍增、且可借由容积移转稀释成本的生态段90地号，本来就有十足潜能挑战百万元门槛，故以120万元价码成交乃属意料之中，未来若推出新案，预料单价上看5字头。
调查该土地是由9位自然人集资购买，且都没有贷款，以现金支付。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，集资买地可分散个人负担，加上投资人本身财务状况又不错，没有贷款的需要，在政府严控不动产授信的氛围下，仍购地自如不受限，不过集资要留意，未来欲转卖或利用时，仍得先经过全体所有权人的同意。
信义房屋水湳经贸店主任林宥希说明，水湳经贸园区这里的生态段，是园区内最精华的地段，不仅可以盖高楼，还紧邻中央公园，台中国际会展中心也在此，不论是建蔽率还是容积率都很高，所以这里的土地使用效益会更好，目前2~3房仍为主流产品。