国银购宅贷款破10.4兆　13家业者放款「逼近满水位」被盯上

▲看屋照，非指当事人。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈莹欣／台北报导

金管会今（23日）公布国银不动产授信概况，全体银行购置住宅贷款冲破10兆4873亿元，续创史上新高，若以银行法72-2不动产授信余额规范来看，有13家银行放款逼近满水位，想要跟银行借钱买房，难度会升高。

由于现行银行法72-2被金融业视为「不动产授信天条」，其中规定银行吸收的存款与金融债总和，只能拿出3成做不动产放款，随着政府稳定房市，相关政策也备受关切。

依照金管会统计，至今年6月为止，全体国银在住宅建筑及企业建筑放款总余额来到14.71兆元，但存款总余额与金融债发售额达55.27兆元，依银行法72-2规范来看，平均数达26.62%。

金管会同时揭露，目前37家国银中并没有单一业者依银行法72-2计算比率超过29%以上，不过有13家超过27%，等于放款「逼近满水位」，且其中有3家已超过28%，未满29%。

有授信水位飙破28%的大型行库主管私下指出，今年房贷新贷放量增加较多，在银行法72-2比率接近内部警示水准，所以目前先请分行控管拨款时程，尽量不要集中同一月份拨款；另外，也有超过27%以上、但资产规模较小的民营银行，开始采取「往来贡献度」评分，如果平常资产贡献有限，想要办房贷融资条件也会比较差。

不过金管会也指出，整体银行购置住宅贷款逾放比已连续12个月在0.06%，并未随着授信余额成长跟着飙高，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，房贷余额破10兆但逾放却处于低档，姑且不论目前交易火热又逢全台房价写新高，放款原本就多。

徐佳馨表示，目前中古市场因为房地合一与平均地权条例限制处于「无案可卖」状态，有状况的屋主多数都还能安全出场，同时股市火热，租屋市场稳健，资金环环相扣，30年房贷又是主流状况下，借款人只要杠杆不要太大，也都能平安过日，短期间内不大容易见到系统性风险发生。