《传产》10年全国购置住宅贷款余额增加4.3兆元 连两季突破10兆元
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,不动产是许多家庭最高价的资产,统计国人的房贷金额已经突破10兆元,因此利率升息降息、房价波动都与许多家庭息息相关,尤其这波利率连五调涨后,许多家庭都面临利息支出增加的状况,也因为越来越多的资金投入房市,房价最好不要出现大幅波动,对于整体经济才会较为稳定。
统计显示,2013年第三季全国购置住宅房贷余额为6兆元,今年第三季已经成长到10.2兆元,增加高达72%;双北市变化趋势明显,新北市与台北市2013年第三季房贷余额都为1.5兆,不过10年过去,新北市增加到2.4兆,但台北市仅增加到1.9兆,反映双北生活圈趋势明显,北市因为房价相对较高且屋龄老旧,新增的供给量又少,通勤族沿着捷运、公路往新北购屋,新北市房贷增加速度明显高于北市。
成长超过一倍的还有台中市,2013年第三季房贷金额总计7060亿元,今年第三季已经成长到1.4兆元;台南市则是从2789亿元增加到5943亿元;成长幅度最大的是新竹县,从1704亿元增加到3866亿元,虽然市场规模不如六都,但成长幅度高达127%却超越六都。
曾敬德表示,六都之中只剩下台南市的房贷余额不到兆元,其余都会区因为交易稳定加上房价明显走扬,房贷金额持续攀升,从房贷金额增加的幅度来看,也可以看出哪些区域是过去一段时间的房市热区。