贷款近满水位、金额有限 利率高者得

新青安优惠房贷吸引大量首次购屋者进入市场，银行房贷水位暴增，不得不祭出「限贷令」因应。（本报资料照片）

新青安优惠房贷推波助澜，吸引大量首次购屋者进入市场，银行房贷水位暴增，不得不祭出「限贷令」因应。银行主管坦言，无法如期拨款，除因为政策受限，也因为看到这一年房贷的状况「放（款）到会怕」，如今额度不多，当然得做最有效资金运用，利率价高者得。

根据《银行法》规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额加总的30％，不过到上半年止，已有3家国银逾28％、未满29％，共13家逾27％。即各银行房贷接近满水位，有必须放慢脚步的压力。

限贷一事早在4月传开，最初是有些银行只做高资产客户，客户要先成为资产300万以上的财管客户才能够申请房贷，之后陆续出现延缓拨款、必须排队的现象，有些客户担心交不了屋，在银行「暗示」下提高利率，或购买房贷寿险等商品，否则就慢慢等。

许多人将矛头指向央行6月理监事会调高存款准备率1码造成，银行主管分析，调高存准率顶多冻结1000亿元资金，今年光上市柜公司发出的现金股利就2兆元，「存准率哪有什么」，关键在于新青安点燃房市烈火，银行一方面乐得房贷业务从天而降，一方面也「心虚」。

银行主管表示，部分银行虽暂停承作，但手中或多或少都还剩些额度，以因应不时之需，就资金成本考量，当然是寻求高利率、高附加价值；如果有3％、4％的房贷可做，没必要去做2.185％的「地板价」房贷，有民众抱怨借不到房贷，讲白点就是利率不够高。

银行主管直言，当你看到的房贷件，连自己都怀疑「宽限期过后，他真的付得出来吗？」代表房价失控了、买家也疯了，倘若不适时踩煞车，一旦房价反转，银行受伤程度恐怕难以想像，犹如房贷版的双卡风暴，房贷问题升级成金融问题，届时更难处理。