名下有贷款中塔位被限贷　民众批：没钱补差额就去住塔位

▲朋友之前买的总价1800万元预售案要交屋，却卡在名下有1笔贷款中塔位，被当成第3户。（图／ETtoday资料照）

记者张雅云／高雄报导

央行重拳打炒房，用意在打击投资客，却有不少人被殃及无辜。有民众抱怨，朋友之前买的总价1800万元预售案要交屋，却卡在名下有1笔贷款中塔位，银行只核贷5成，怒批「万一没钱补差额被没收15%，他就去住塔位。」信义房屋专家指出，塔位不应算一屋。

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央行选择性信用管制上路后，原PO在PTT发文表示，朋友夫妻俩有间自住的无贷款小套房，跟继承取得的南部无贷款持分房，现在面临之前买的总价1800万元预售2房要交屋，开始向银行申请贷款。

却卡在名下有1笔贷款中的龙岩塔位，以及还有1个独立产权机械车位，因此即将要交屋的预售屋被银行认定为夫妻俩的「第3屋」，原本银行只愿意核贷5成，20年无宽限期、利率3.3%，乔到最后银行核贷6成、20年，无宽限期利率3%，该民众痛批：「万一没钱补差额，被建商（认定违约）没收15%，就去住龙岩塔位。」

原PO并认为，2019~2021年全台房价开始起涨，当时以相对低价入手预售案的民众，刚好这时陆续交屋，建商准备收割韭菜，违约收回当时的低价预售物件重卖。

▲央行第7波信用管制后，将第2屋贷款成数从6成降到5成。（图／记者张雅云摄）

有网友坦言「所以我塔位挂给我小孩啊」、「独立车位跟塔位都算，滥杀无辜了。」也有人认为「银行会在那边又5成又6成的，99%就是本来就不想贷了，后来给你拗的，内规或明规没有在退让的。」、「建商赚烂，又赚违约金又赚一户卖低的。」

鸿毅地政士联合事务所所长谢志明表示，金融机构认定自然人名下有无房屋，是以「全国财产税总归户财产查询清单」认定，依现行央行标准，只要有土地、建物权状就算1屋，因此塔位、独立车位虽然持分很小，但在此次排除条款中，只排除持分低于一定比例，换算面积未满40平方公尺且户籍未设于该处者，塔位、车位是否可被排除为1屋，仍要依面积大小认定，银行这样认定也算合理，建议央行应再放宽「排除条款」。

信义房屋高三区协理周清源表示，央行第7波信用管制后，将第2屋贷款成数从6成降到5成，第3屋贷款则是仅剩3成，近期不少银行贷款水位届满，新案件仍要排队拨款，因此审核从严，也不一定贷得到，贷款条件也只能依各银行规定。

现阶段贷款严格看信用条件，银行精算负债比，周清源认为，虽然阴宅塔位不应算在1户的范围，不过现行做法尚未解套，建议可以多问几家银行，或者询问同银行不同分行、农渔会等，至于房贷利率可能偏高的问题，目前以顺利取得房贷不违约为优先，利率反倒为其次。

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