六都最大！台南人买房面积每栋上冲近40坪　台北空间沦最小

▲台北市房子越买越缩水平均面积仅24.4坪。（图／记者林裕丰摄）

记者林裕丰／台北报导

2020年全国建物所有权买卖移转单位面积，平均每栋约32.3坪，较前年的32.5坪，微幅减少0.7%。六都买卖移转单位面积增减幅度分别为台北市年减5.4%最多，更惨的是，台北市不仅房子越买越缩水，平均面积更是六都中最小，仅24.4坪。

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六都买卖移转单位面积增减幅度分别为台北市年减5.4%、高雄市年减1.8%、桃园市年减0.3%，增加的部分则有台南市年增1.5%、新北市年增0.2%、台中市年增0.1%。

分析建物所有权买卖移转资料，单位面积最小的则是台北市，平均每栋约24.4坪，比起前年的25.8坪、又减少1.4坪，是六都中单位面积缩减幅度最大的。

最幸福的是台南市，平均每栋买卖移转面积约39.7坪，面积空间持续稳居六都之冠。

▲台南市平均每栋买卖移转面积为131.2平方公尺（约39.7坪）。（图／业者提供）

中信房屋研展室副理张汉超表示，全国建物所有权买卖移转的每栋单位面积却已连2年缩减，显示房市交易热络的背后，实际购买面积却跟不上交易量的成长幅度。

张汉超指出，台北市由于房价仍维持高档，交易主力因而转向坪数较小的产品，全年度买卖总面积也因此仅成长6.3%，最终使得移转单位面积不仅落于六都最小，同时缩水幅度也最大。

至于台南市的买卖移转单位面积之所以为六都最大，张汉超表示，由于台南房价持续成长盘整，交易心态略见缩手，使得建物交易量微幅缩减，不过在交易面积成长、量却减少的状态下，买卖移转单位面积却反而因此拉高，让台南拿下六都买卖移转单位面积最大、增幅最高的冠军。

▲买卖移转单位面积及成长率。（图／业者提供）

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，以市场现况来说，出于薪资收入偏低，民众可花费在购屋的金额上不多，加上投资出租客群更以低总小宅为主，因此小坪数交易愈成主流，甚至不少资产阶级购屋给海归二代，也青睐总价低于豪宅税门槛的中小坪数轻豪宅。

陈炳辰进一步说明，「未来恐将只有二线城市因土地、建筑成本低，加上长久以来的居住习惯，以及没有太多投资族群，进而多有透天或中大坪数的大楼，在数据上会维持一定的舒适居住坪数，房市走热下，一线城市房产交易面积都将持续走小。」

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