楼市小阳春，卒？

【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫文末的二维码添加到我们的微信来咨询。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。

6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，最快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值。

楼市点评

1、3月，楼市开始真正触底

3月数据出来，成交量跟挂牌价放一起看，简直就是两极分化。

但是也能说明，这波不被看好的小阳春，成色还是很不错的。

先说成交量，一线城市的成交环比增幅是147%，可以说实现了全面的成交反弹。

不过因为上个月是春节，客观来说这个月上涨是必然，所以这个成交环比的上涨单独来看参考意义其实不大；

但结合挂牌价的环比来看，有一些信号却已经非常明显。

我们看下数据：

深圳3月环比下跌8.37%

上海3月环比下跌8.03%

广州3月环比下跌1.93%

北京3月环比上涨4.12%

这里面除了北京有跌过头补涨的原因，其他都是下跌状态，特别深圳和上海的跌幅更加明显。

但从成交量来看，上海成交接近2万套，深圳5200多套，对照荣枯线来看都是比较亮眼的。

说明什么？

1、市场在以价换量

2、刚需入场，市场开始真正超跌入底

以价换量的背后，一方面是来自部分业主的恐慌性抛盘；

包括最近很多利于改善的政策出来，很多人都怕说再不趁着小阳春卖就卖不出去了。

但另一方面，却是刚需在开始抄底入场；

而刚需的入场，正是说明了市场的需求正在被修复。

这波小阳春，以一线城市为锚点，预示着楼市开始真正进入触底阶段。

现在着急卖房的朋友，可以把心放回肚子里，再让子弹飞一会儿了。

因为接下来两个月的数据会非常关键，可以说，只要成交量再继续保持这种趋势下去，最后就会反映到房价上去。

至于现在有需求置换、或也是刚需正在犹豫要不要上车的朋友，不敢确定这波小阳春是否又只是“昙花一现”，看不懂市场变化以及信号的；

都可以扫码添加到微信，还有很多文章不方便说的，我也都会在我的闭门直播去跟大家进行详细分析。

2、跌比涨多，国家队要亲自炸胡了

这轮价格下跌，收割的还不止是一线城市。

一批二线城市，同比来看跌幅甚至更凶，同样是以价换量。

不过这倒不是件坏事，这说明这些城市的楼市基本面是良好的，房价回调也充分，只要加以去库存，潜力仍然巨大。

至于具体是哪些城市，我列出了跌幅较大的几个：

厦门：同比下跌13.29%，环比下跌4.22%

南京：同比下跌12.23%，环比下跌2.35%

杭州：同比下跌10.98%，环比下跌3.53%

沈阳：同比下跌9.25%，环比下跌1.02%

西安：同比下跌9.07%，环比下跌3.05%

武汉：同比下跌7.7%，环比下跌3.68%

青岛：同比下跌8.71%，环比下跌0.74%

以上城市，除了杭州因为取消二手房限购政策带来一定影响，引发二手房业主疯狂抛售，实际库存压力还是巨大，还有一定的观望空间；

其他都来到了一个相对较好的入手时机，尤其现在还是超跌入底的状态，可以重点关注起来。

不过说回价格，虽然跌比涨多，但能涨的也是真能涨。

最近在热搜上挂着的郑州楼市这一个月的数据就很亮眼：

同比上涨14.34%，环比上涨13.13%

究其原因，最主要还是郑州有置换需求的人不少。

而新房价格的下探正是这些置换业主选择先躬身入局的原因，而为了补充差价，也便把挂牌价给刷上来了。

所以国家队近日发力下场炸胡，也有这层关系——

支持“卖旧买新、以旧换新”，就是要把二手房对新房的冲击，转化为新房可见的新房去化。

核心来讲，还是去库存，而且是一卖一买地去库存，更有利于市场流动性的盘活，顺便还把“市场+保障”的保障指标给一并完成了；

一鱼多吃，妙哉！

至于有没有用，因为政策会有一定的滞后性，到时候新的数据出来了我会再跟大家进行同步。

也有人担心政策这颗“特效药”每次都只能起效一两个月，如果到时候利好出尽还能有药吗？

可以确定的是，从国常会的表态来看，二季度的楼市还会再迎来一波松绑潮的，所以大家尽管放下心来拭目以待吧。

更何况，楼市小阳春的基本成色已经初现，所以只要后续成交量继续上来，就不是事，楼市也将摆脱长期摇摆的局面。

所以我们要做的、能做的就是跟紧信号、并顺势而为。

有看不懂信号的，或者因为当前局势影响到了你的判断，焦虑和迷茫的，记得先扫码加到我微信领取免费门票，我会在闭门直播为大家抽丝剥茧给出方向。

3、上涨城市中，有出现跌无可跌的状态，需要避坑。

这里的跌无可跌，并非是超跌入底开始上涨的意思，而是楼市已经彻底进入了深度调整的阶段——

供应有压力，需求也有瓶颈，处于横盘状态。

而成交量上不去，业主的心态也出现变化，要不就是撤盘不卖，要不就是又把价格提了上去。

房价如此，楼市也就更难刺激了。

这里面，福州、宁波、昆明、长沙、石家庄都是这种情况，有投资需求的人更要谨慎。

这里面，除非有真正倒挂周边二手的性价比新楼盘，不然都可以再等等。

毕竟这种程度的房价回调，除非后续有持续加大的政策利好出来扭转购房者的预期，不然很难让刚需买单，市场也就不可能去真正的触底。

我还是那句话：今年楼市一定是触底回暖的一年，但一定要一线城市带动，也一定要靠刚需入场。

周期才能重启，经济也才能实现初步好转。

除了以上，确实还有一些上涨的城市的基本面值得接下来两个月进行重点关注，

比如：天津、苏州、成都等；

关键还是看后续的政策刺激到不到位，以及人口净流入和产业基础，有多大的潜力，应该买哪个城市的哪个具体板块才能更具备“作为资产”的优势。

另外，如果也有需求卖房，不知道自己手上的房子已经彻底沦为负债还是也有一定的住房基础，不确定要不要趁着当下的小阳春出货；

都可以先扫码加到我微信，我会在闭门直播里教会你如何评估自己房子价值的方法，另外如果真的要卖，又有没有什么不割肉那么狠就能卖出去的技巧？

关于城市价值和卖房方法论，我都有专门的闭门直播课程供大家学习，直播课后还会有相应的资料包发放，记得回复助理老师领取。

更多敏感和大家感兴趣的话题，也会在闭门直播中聊到，想听的，别忘了扫码加我微信领取免费门票。

深圳

深圳3月均价69104元/㎡

同比 上涨2.40%↑， 环比 下跌8.37%↓

北京3月均价为69138元/㎡

同比下跌3.02%↓，环比 上涨4.12%↑

上海3月均价为68748元/㎡

同比 下跌4.14%↓，环 比 下跌8.03%↓

厦门

厦门3月均价为47159元/㎡

同比下跌13.29%↓，环比 下跌4.22%↓

广州

广州3月均价为46262元/㎡

同比 下跌1.19%↓，环比 下跌1.93%↓

南京3月均价30259元/㎡

同比下跌12.23%↓，环 比 下跌2.35%↓

杭州

杭州3月均价为40118元/㎡

同比 下跌10.98%↓，环 比 下跌3.53%↓

福州

福州3月均价为25765元/㎡

同比 上涨1.57%↑， 环比 上涨5.40%↑

天津3月均价为25321元/㎡

同比 下跌0.15%↓，环比 下跌0.3%↓

宁波

宁波3月均价为23944元/㎡

同比 上涨2.38%↑，环比 上涨6.5%↑

苏州3月均价为22345元/㎡

同比下跌3.85%↓，环比 上涨1.06%↑

珠海

珠海3月均价为25155元/㎡

同比 上涨0.04%↑，环 比 下跌3.37%↓

青岛

青岛3月均价为20932元/㎡

同比 下跌8.71%↓，环比下跌0.74%↓

武汉3月均价为17665元/㎡

同比下跌7.7%↓，环比 下跌3.68%↓

济南

济南3月均价为16568元/㎡

同比 下跌1.22%↓，环比下跌1.67%↓

合肥3月均价为20240元/㎡

同比 下跌0.45%↓，环比 下跌12.04%↓

成都3月均价为18197元/㎡

同比上涨11.21%↑，环比 下跌4.36%↓

海口

海口3月均价为18297元/㎡

同比 上涨4.56%↑，环比上涨0.26%↑

西安3月均价为16289元/㎡

同比下跌9.07%↓，环比下跌3.05%↓

石家庄

石家庄3月均价为13543元/㎡

同比 下跌0.72%↓， 环比 上涨1.54%↑

郑州3月均价为15741元/㎡

同比上涨14.34%↑，环比 上涨13.13%↑

昆明

昆明3月均价为12482元/㎡

同比 下跌7.42%↓，环比 上涨1.98%↑

南昌

南昌3月均价为12596元/㎡

同比下跌4.91%↓，环比 上涨0.25%↑

重庆3月均价为11970元/㎡

同比 下跌7.91%↓，环比上涨0.08%↑

沈阳

沈阳3 月均价为10100元/㎡

同比下跌9.25%↓，环比下跌1.02%↓

长沙3月均价为11729元/㎡

同比 下跌2.01%↓，环比上涨3.24%↑

哈尔滨

哈尔滨3月均价为8947元/㎡

同比下跌1%↓，环比 下跌0.51%↓

贵阳

贵阳3月均价为9193元/㎡

同比 上涨1.26%↑，环比 下跌0.24%↓

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