特写：深圳楼市“小阳春”？市场期待更多的政策空间

放松限购、首套房贷利率降低……从政策传递的导向来看，今年以来北上广深等重点城市接连优化楼市政策，市场都期待能出现“小阳春”。而在深圳，市场预期更多新政和调控政策优化共同推动着“小阳春”行情。

深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳新房成交343套，环比上涨48.5%；二手住宅成交893套，环比上涨34.1%。而中原代理新房周来访量近7000，环比上升近4成。

记者对多家房企、新房营销中心和房产中介采访了解，目前多数新房项目和二手房带看量对比春节前有明显的提升，但在成交端，市场观望情绪仍然浓厚。

“最近看房和成交数量与春节前相比的确明显增加，但成交的二手房都是市场上的‘笋盘’，价格基本上低于参考价的15%左右。”在福田百花片区，从事学区房交易的资深中介黄经理对记者表示，“也有部分购房者担心楼市还没调整到位。”

此外，为了加速去化，一些新房项目在开盘折扣不变的情况下，房企把备案价下调，小面积产品先出清，试探市场的情绪。

楼市政策是否有效，很大程度上影响了深圳市场的购房信心。在采访中，多位购房者也在期待更多的政策空间。

对于深圳近期的多个楼市利好政策，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，年后降息的幅度是近年来最大的，真金白银地减轻了购房者的房贷成本，促进购房者以贷款形式进行购房消费。另外，关于年前深圳限购松绑政策，他认为：“该政策是对深圳限购政策的优化，释放了一些房票，让更多的购房者有购房资格，以上两个政策对房地产来说是切实的利好政策。”

“如今这些利好政策是否能够真正地激发出居民的购买力，恢复购房者的购房意愿以及对于后市预期，需要进一步观察。”吴睿认为，政府还有更大的政策空间去激发房地产的需求端，提振消费。他表示，除了已放松的政策之外，房地产还有很多限制政策的捆绑，比如限价、限售等，这些都是短期内可以进一步放松的政策空间，期待短期内有更有力的举措修复市场信心，相信政府还有更多的政策空间和工具。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场最终能否企稳，要看3月份和4月份的数据。一方面，去年3月下旬开始，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面，节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计3月份和4月份商品房市场将回到企稳态势。