奇闻！南坪惊现新盘跳水大赛，开发商苦劝购房者“不买降价房”
半年将至，一场惊天大战在重庆楼市悄悄爆发。
率先挑起战事的是重庆某知名中介，直接喊出了“买房佣金3666起”的口号，在楼市引来轩然大波。
战事一起，同行们立马就坐不住了。
某中介立马开出了“买方佣金1888元/套起”的价码，直接打了个对折；某租售中心见势不对，也赶紧贴出“买方佣金966元/套”的广告，可谓是折上加折。
内卷的世界没有尽头，佣金还能再低点吗？
果不其然，除了抖音最近大量冒出的“中介费99元、9.9元”外，还有中介直接开启了“倒贴”模式：
“找我买二手房不收佣金，倒贴2000，买新房不收佣金倒贴10000”
买个二手房还能倒拿佣金？这辈子真是活久见了
01.南坪楼市大混战
大盘开启跳水大赛
除了中介开打佣金大战外，楼盘之间的跳水大赛也是层出不穷。
比如位于主城核心区的南坪，因为在全年短时间内冒出七八个新楼盘、互相之间竞争激烈，被网友戏称为“八王之乱”。
前几天，位于海棠溪的某千亩大盘率先发起价格战，69万能买两房还送装修和车位，算下来建面单价才9000多，震动了整个楼市~
9000多的价格，不是水土也不是蔡家，这是真正的核心区啊！
才短短一周过去，它对面的另一个楼盘也绷不住了，加入了这场跳水大赛，而且位置还更好：
“每平降价3000元，单价10300元/平起真正抵款房，香到怀疑人生”
不卖关子了，这个跟进发起降价的楼盘，就是位于南坪四公里的大盘—元时代。
对南坪比较熟悉的朋友都晓得，这块地的前身是海峡路轨道停车场地块，其地上空间已闲置多年，一度看起来像烂尾楼；
2020年左右，相关方面对这块地进行了重新规划，宣布将其打造成一个"TOD综合活力社区"，甚至一度传出将由龙湖拿下这块地，不过最终不了了之。
2021年11月，重庆交开投集团以15.5亿元的总价拿下这块197亩的土地，楼面价约6250元/平，其中可售住宅约22.4万方，自持租赁约1.31万方。
20多万方的体量，在寸头寸金的核心区无疑算一个超级大盘了。
在南坪的几个新盘当中，千亩大盘和元时代作为板块标杆，对整个区域的房价无疑有风向标的作用。
在这短短几天时间内，元时代便迅速跟进跳水，确实让人大跌眼镜。
这次的跳水大赛，到底谁是大赢家呢~
02.房价打到73折
售楼部人山人海
周末下午四点左右，小树杀到了位于四公里的元时代，楼下已经停了不少车了。
从地图上可以看到，元时代位于四公里和罗家坝地铁站中间，周边有地铁3号线、轨道环线以及在建中的轨道27号线，交通还是非常方便。
它的缺点也比较明显，旁边紧邻的海峡路噪音是个问题，远处还有个敏感建筑，买房时需要注意下朝向。
走进售楼部里面，确实人气爆棚。
现场至少有几十组客户在看房，沙盘都是被团团围住的状况，连个空的置业顾问都没得，在当下这种市场算是相当火爆的了。
元时代总共由6栋高层和8栋小高层组成，目前已经开盘的是高层12号楼和小高层8号楼和11号楼。
网签数据显示，项目从去年6月至今去化了200套左右，其实也还马马虎虎。
不过这项目体量确实太大了，总共有2486户，现场不少楼栋都已经封顶了，按这个去化速度只怕要卖上十年，开发商不急那是不可能的。
相形之下，位于南湖这边的保亿御景雅园就精明多了。
同样是一年卖了200套房子，但它总共也只有这200套房子，所以混战一年之后保亿率先清盘走人，还赚了个盆满钵满，剩下这些大盘亏本大厮杀。
为了加快去化速度，这次元时代高调推出了一批特价“工抵房”，按官方说法是“抵款给工程方、只是放到售楼部代为销售。”
工抵房是真是假没法分辨，但价格是实打实的降下来了。
以这个12栋的高层房源为例，其备案总价是1511060元，抵款房一口价是1103074元，建面价格在11000左右，实际折扣相当于：
1103074/1511060=73折
力度还是相当可观了
两大神盘斗了半天，到底谁是大赢家呢？
据路边社消息，千亩大盘降价之后一周大概卖掉了六七十套，而元时代一个周末大概卖了三十来套，基本不分胜负，但有一点可以确定：
基本都没怎么赚钱
好奇的粉丝肯定要问了，这一轮跳水大赛，对南坪楼市有什么影响呢？
03.新房价格低于二手
开发商别无选择
我们先看看整个南坪区域的二手房价格。
目前雅居乐国际花园、保利观塘等二手次新价格大概在建面11000~13000元/平左右，楼龄更长的溯源居等小区大概在9000~10000元/平左右。
按照正常开发商的定价方式，一般都会参考周边二手房的价格，考虑到楼龄和产品升级等因素，一般会比周边二手贵个三四千左右。
这也是之前，千亩大盘和元时代定价在建面15000元/平的逻辑所在。
但随着这次元时代等楼盘的大跳水，显然已经突破了这个定势。
在千亩大盘和元时代两大楼盘的齐力合攻之下，新盘的报价已经跟周边二手房持平甚至略低一点了，直接抢起了周边二手房的客户。
“现在二手房价格低，抢了不少新房的客户；想要打开局面，开发商只能降到比二手房价格更低才行”
04.为什么不买降价盘
有意思的是，临走之前小树突然在售楼部发现了一块“为什么不买降价房”的大幅海报，像磁石一般吸引了我的注意。
除了劝告购房者不买降价盘外，上面还特别提到“房企如果破底价降价，仅有两个原因”：
① 公司现金流不足，面临经营风险，随时可能因为资金链断裂，企业破产，造成楼盘烂尾。
② 产品、规划有较大缺陷要掩盖，或市场竞争力不足，只能快速销售，避免未来更激烈的竞争。
可见，目前大幅度降价的楼盘，一定都有风险极大的内在原因。
这次元时代的突然降价，你觉得是哪一种原因呢？