「华固松疆」交屋实价 15楼契税暴增至475万

内政部今(16)日揭露103年11月底为止所登录的不动产交易实价，其中首次揭露的知名建案是位于中山区正松江路门牌的「华固松疆」共12笔。

「华固松疆」于103年8月完工，目前可供查询的12户当中，除了3户地主户，其余房价从6楼的每坪104万到15楼的每坪131万不等，总价带1.13亿至1.57亿，台湾房屋智库研究员洪佩君表示，由于顶楼21楼尚未揭露，预期未来价格还会陆续创造新高。

洪佩君分析，北市房屋税修正条文明载，2014年7月1日开始完工交屋的房屋构造标准单价全面调高，住宅部分甚至调高2~4倍之多，影响层面除每年须申报的房屋税外还包括交屋时的契税，未来都会呈现倍数暴增，包括士林区的「国泰天母」与中山区的「华固松疆」都在此列。

以本次揭露的「华固松疆」15楼为例，该案路段坐落松江路最贵路段率270%，且构造标准单价由每平方米7800元调整为1万8650元，激增2.4倍，130坪的自用住宅房屋税因而从66.3万暴涨为158.5万；交屋时的契税，也从199万增加为475万之高。