华固松疆 契税激增2.4倍

华固松疆实价揭露

台北市松江路上知名新豪宅案「华固松疆」，昨（16）日首度有实价揭露，每坪成交单价介于104万～131万元间，总价落在1.13亿～1.57亿元，由于该案为去年8月完工，适用豪宅新税率，房屋税、契税将较旧制激增2.4倍，「华固松疆」、「国泰天母」2笔新建案，已成为北市终极版豪宅税的第一波重灾户。

开发商华固建设表示，「华固松疆」1户缴交的契税金额约200多万，并未如外传的475万元那么高，主要在于面积的计算方式不同；台湾房屋智库研究员洪佩君则分析，「华固松疆」坐落松江路、最贵路段率270％，且构造标准单价由每平方米7,800元调整为1万8650元，带动房屋税、契税较以往激增2.4倍。

内政部昨天日揭露去年11月底所登录的不动产交易实价，其中知名建案「华固松疆」共12笔资料首度揭露，除3户地主户成交单价在69.9万～85.1万元外，其余房价从6楼的每坪104万到15楼的每坪131万不等，总价在1.13亿～1.57亿元间。

洪佩君表示，此次揭露15楼以下的一般交易9户，平均单价约120万元，是预售时开价中位数145万的8折左右，由于顶楼21楼尚未揭露，预期未来价格还会续创新高。

「华固松疆」在去年8月完工，由于此次揭露有8户单价超过百万元、总价超过8,000万元、面积也超过80坪，符合高级住宅认定标准，将适用北市终极版豪宅税。

信义房屋统计实价登录资料可发现，不少新成屋都步入交屋期，包括北市豪宅「华固松疆」、「国泰天母」等案，因双北市都在去年7月1日调高新案的标准造价，台北市更有豪宅税的路段率加乘规定，倘若手上又有多户的豪宅，有可能适用2.4％或3.6％的囤房税，三者相乘增加的税负金额相当可观。