为避税让利 华固松疆每坪卖94.3万

此外，实价登录资讯也出现南西商圈一笔高价店面租赁案，南京西路1～30号的店面以65万元出租，换算每坪租金行情高达1.8万元，创下区域租金实价新高。

针对「华固松疆」滑落至每坪94.3万元，东森房屋研究中心副理于静芳表示，这笔交易是在8月成交的2楼，共132坪以1.12亿成交；若跟同样的2楼、2014年11月一笔每坪99.5万的行情，相较跌幅约5.2％。至于过去成交最高价是2014年11月成交的顶楼1.58亿元，每坪约140万元。

于静芳表示，华固松疆当初预售时，每坪平均约104~140万元；至于低楼层户别每坪约95.6～99.5万元。不过2014年8月完工因适用房屋税新制，被市场封为「豪宅重税头号苦主」，每坪标准单价从预售当初7,800元调到1万8,650元、大涨2.4倍，房屋评定价值每坪超过40万元，且适用路段率为松江路最高的270％；再依「高级住宅」认定标准加乘后，每户房屋税可达200万元，引发住户提集体行政诉讼。至于地价税，由于公告地价大涨1.89倍。在房、地双税打击下，加上房价修正，让卖方选择让利脱手。

至于南西商圈这笔区域天价店面，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，位于南京西路1-30号的精华路段，实价揭露36坪左右，前两年月租65万元，第三、四年月租66.95万元，每坪月租约1.8万元，是目前南西商圈最高的实价租金行情。