华固松疆 国内首宗 复查房屋税住户集体打官司

位于台北市松江路「华固松疆」大厦住户已向市府提出房屋税复查，成第一个集体复查案。图为民众经过该豪宅门口。（方濬哲摄）

华固建设董事长钟荣昌昨日表示，华固建设2014年底完工交屋的「华固松疆」，应该是第一个住户自发性向台北市政府提出房屋税集体复查、并进入行政法院展开诉讼的案例！不过去年6月提复查后，目前还在准备程序、尚未进入实质辩论庭，进度出乎想像得慢。

评定现值 建商大呼离谱

最令人惊讶的是，依现行房屋税新制计算，官方版对「华固松疆」的评定现值，每坪竟然超过40万元，是实际造价24万的1.66倍，让住户、建商都大呼非常离谱，目前坊间已有多例提出房屋税复查的申诉案。

钟荣昌表示，「华固松疆」位于台北市松江路，2014年Q4完工交屋，总计40户，每户101～112坪不等，目前住户有30位，去年许多住户接到第一次房屋税税单后错愕不已，虽然5月还是照缴，但在合法复查期限内向市府税捐处提出复查。由于已交屋，华固并未介入，这应该是国内首宗住户集体向市府提出房屋税复查的案例。

部分住户 房屋税200万元

据悉，「华固松疆」当初预售行情每坪104～131万元，每户总价1.1～1.8亿元，由于适用路段率为松江路最贵的一段达270％，每平方公尺标准单价从预售当初的7,800元，一口气调高到1万8,650元、跳涨2.4倍，依「高级住宅」认定标准采（1+路段率）加乘的结果，房屋评定价值每1坪要40几万元，部分住户房屋税高达200万元。

钟荣昌表示，「华固松疆」住户的契税、房屋税高得离谱，市府算错税的机率很大，因此30位住户去年6月向台北市税捐处提出集体复查，后来税捐处驳回，住户只好走法律诉讼，现已送行政法院，但迄今尚未进辩论庭。

钟荣昌痛批，现行台北市房屋税有很多不合理之处，像「华固松疆」官方计算的房屋评定价值每坪竟超过40万元，华固自己盖房子实际造价每坪是24万元，市府算的评定价值竟然是实际造价的1.66倍，「真的很夸张！简直太离谱！」

1+路段率 税制须要检讨

钟荣昌建议检讨税制，首先（1+路段率）应予去除，因为地价税已依各路段繁荣、商圈发展，每3年调整公告地价并具以课征地价税，但房屋标准单价中再度纳入路段率，符合高级住宅者还要再加乘，形成房屋税与地价税重复课税，造成惩罚性重税。

其次，他建议高级住宅应重新定义，因为依台湾建筑法规，权状80坪的房子，室内实际面积大概是50坪，是否形成豪宅门槛有必要检讨。第三，要检讨房屋标准单价和评定现值如何更贴近住宅的实际造价，避免评定现值被「严重高估」。