两岸六都房巿 大陆渐筑底、台湾创新高

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近年中国在「房住不炒」的原则下有一系列的管控措施，冲击当地房巿，不过，2022年全国加中央几乎月月推出各式救巿措施，至2023年累计超过700多项后，房巿也在2023年回稳。（王莫昀摄）

住商机构董事长陈锡琮指出，两岸住商机构分店数超过3536家。（王莫昀摄）

两岸最多店数的住商机构11日公布台北、台中、高雄、北京、上海、广州等六大都会二手房房价统计发现，高雄受惠于台积电等重大利多，加上本身房价基期低，以12.8％涨幅傲视各区域，北市与台中在高基期影响下，涨幅有限，在两岸六大都会唯一下跌的仅有广州，跌幅达0.6％，政经资源荟萃的北京与上海已经走出阴霾，房价稳定打底的状况，表现相对弱势。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近年中国在「房住不炒」的原则下有一系列的管控措施，冲击当地房巿，不过，2022年全国加中央几乎月月推出各式救巿措施，至2023年累计超过700多项，房巿也在2023年回稳。

住商中国总经理伍世豪分析，近期中国房巿在这波修正中，重灾区主要在一手房，加上之前不少投资者降价出售，许多买方因而转向二手房，连带让二手房暂时脱离泥淖。在北京、上海与广州三大都会表现上，北京与上海因需求基本面强，市区内供给不多，相较于最惨的2022年，2023年确实触底反弹。至于广州房价持续下探，推估与广州买盘外来客多，不如北京上海稳定有关。

相较于中国，台湾因低利与热钱挹注，房市表现强劲，住商台湾两岸营运中心副总经理李杰峰指出，近年来由于台积电话题带动，中南部房市非常热络，一方面是买盘具有经济实力，二方面是市场热钱泛滥，在低基期区反应更为明显，同时各地除招商外，不少重大建设陆续到位，短期内在交易价量上，南强于北趋势不变，首购与换屋亦将持续担纲房市主角。

综观2024年房市表现，伍世豪认为，中国GDP进入缓速发展后，未来市场将着重货币政策的稳定性，同时财政政策也会随同跟进，从房地产上下游表现观察，民企投资保守，开发速度趋缓，整体热度仍低，值得注意的是纵然市况表现平淡，但重点城市供给端表现若于需求端，一线城市压力相较小，日后进入上升轨道时将会具有较强的反弹力道。

至于台湾房市表现，李杰峰认为， 2024年由于许多区域房价已到高点，买方态度更为踌躇，卖方却无让价空间，不容易出现全面性降价，但却有机会找到愿意获利了结的个案。在新青安贷款的助攻下，中低总价首购型产品仍有一波好光景，因为总价上限影响，业者为促进买气，某些区域将有机会写下单价新高，连带拉擡平均单价。

住商机构迈入第45周年，其中台湾已达784家店，为单一品牌规模最大，2014年成立的大家房屋也达到252家，进入台湾前十大业者之林，2003年成立至今的中国住商，店数已达2500家，全机构分店数超过3536家，稳居台湾两岸最大品牌。住商机构董事长陈锡琮指出，面对新世代，日后将以为顾客、同仁与伙伴们幸福归纳出的15项工作重点之「15把金钥」，协助分店营运上增加绩效，让客户、伙伴们都能「看见幸福与骄傲」。