預售屋漲翻天!桃園三大重劃區新舊屋價差四成 專家:這區中古屋秒殺

图为小会稽重划区新建住宅大楼。联合报系资料照片/记者郑国梁摄影

据实价登录交易资讯,桃园市七大重划区屋龄大于5年的中古屋与预售屋中,除小桧溪重划区中古屋交易仅有一笔外,第二至第四名重划区预售屋与中古屋单坪价差幅度都超过四成,其中草漯、中路、八德扩大重划区预售屋成交量大、价格高,反观中古屋价格优势浮现,其中「中路重划区」紧邻艺文特区中古屋房价亲民、释出即秒杀。

草漯重划区今年中古、预售屋单坪价差幅度高达51%,位居桃园最高。永庆不动产桃园观音草漯加盟店长刘善荣指出,草漯属于沿海重划区,算是半封闭的市场,会在此区买房的民众主要是滨海工业区员工,买盘上有刚性需求,虽然重划区没有捷运或是重大建设议题,不过邻近桃园航空城,未来也有望带动当地开发。

目前草漯重划区中古屋主要为屋龄10年内大楼、每坪成交均价约20~25万元,另外也有20年以上透天厝,每坪成交均价约为15~20万元,总价都在千万元以内,对于工业区员工算是可负担价格,七、八百万元就能买到二房加车位的物件,对比每坪成交均价约27万元的预售屋,中古屋确实是便宜许多,未来转手也相对容易。

位处桃园区中心地带的「中路重划区」,中古、预售屋单坪价差竟也达44%。台庆不动产桃园中路正光加盟店长谢佳庆表示,中路重划区紧邻旧市区、艺文特区,发展时间早、生活机能相当便利,且绿地相当多,居住环境相对周围地段优质,吸引换屋族前来。

此外,未来台铁地下化后,会增设中路站,将让交通更加便捷,加上价格亲民,带动首购、小家庭置产。

谢佳庆指出,中路重划区10年内中古屋每坪成交均价约35~40万元,10年以上则每坪成交均价约30~35万元间,相较每坪成交均价约近50万元的预售屋,中古屋几乎是一释出就会被秒杀。

谢佳庆强调,中路重划区的中古屋有少见的50~60坪中大坪数物件,对于换屋族来说是一大福音,对比于仅一路之隔的艺文特区,更显中路重划区的物美价廉。

「八德扩大重划区」中古、预售价差幅度为41%,位居桃园第三。有巢氏房屋八德市公所加盟店长林士媗说,「八德扩大重划区」位处上、下桃园之间、紧邻新北市,对内有捷运绿线兴建中、对外有国道连接,交通地理位置相当好。此外,重划区以行政中心、学校为核心,带动周遭生活机能发展完整,因此许多双北通勤族已提早卡位置产。

林士媗表示,目前「八德扩大重划区」内中古屋主要屋龄在10年内,每坪成交均价约约30~35万元,三房加车位仅需1,200~1,500万元,不仅比每坪4字头预售屋便宜,对比市区房价更加实惠。

林士媗指出,近年来重划区内建案大量推出,预售屋价格不断被垫高,而中古屋因为价格亲民、仍处于供不应求的状况。此外,八德扩大重划区与其他热门重划区最大不同,在于周遭腹地大、未来发展性高,可预期周围开发后,当地房价有望再成长。

永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示,近年房市火热影响,预售屋做为房价指标,价格反应往往会快于中古屋,特别是重划区受到大量建案推出影响,预售屋与中古屋的价差幅度更为明显。

陈金萍指出,在有限的购屋预算下,中古屋不仅房价亲民,小资、首购族能减轻经济负担,同时还有坪数实在与可勘查屋况等优点,消费者若能接受中古屋屋况,以价格来看会是高性价比的选择。

据实价登录交易资讯,桃园市七大重划区屋龄大于5年的中古屋与预售屋中,除小桧溪重划区中古屋交易仅有一笔外,第二至第四名重划区预售屋与中古屋单坪价差幅度都超过四成,其中草漯、中路、八德扩大重划区预售屋成交量大、价格高,反观中古屋价格优势浮现,其中「中路重划区」紧邻艺文特区中古屋房价亲民、释出即秒杀。永庆房产集团提供