央行：購屋負擔增加 但不動產貸款風險控管尚屬良好

央行。 图／联合报系资料照片

新青安房贷上路后，房市氛围转趋热络，中央银行今天发布的金融稳定报告指出，不动产市场交易回温且价格居高，使得民众购屋负担增加，但从金融稳定的角度来看，不动产贷款风险控管尚属良好。

中央银行今天发布第18期金融稳定报告，汇整112年初至113年4月间国内外经济金融情势发展，并分析影响金融体系的风险。

针对外界关注的房市议题，央行指出，112年第3季起，随着政府推出青安贷款精进方案（新青安贷款），不动产市场交易回温且价格居高，民众购屋负担增加，全国房贷负担率及房价所得比均逐季缓升，六都中以台北市购屋负担最重。

央行金检处副处长潘雅慧说明，央行关心的是金融稳定，如逾放比高不高，不动产贷款风险控管好不好，如果有意外状况，会不会影响银行健全经营。

潘雅慧指出，113年3月底，购置住宅贷款与建筑贷款的逾放比率分别降至0.06%及0.04%，显示不动产贷款风险控管尚属良好；此外，去年底逾期放款覆盖率逾960%，是相当高的水准，此数值108年才500%多，显示银行一直在拉高备抵呆帐的提存，预先储粮，因应未来可能风险。

潘雅慧说明，金融稳定在意的并非房价创高，而是借款人负担能力如何，如果借款人能够承受房价、债务负担能力也够，央行就比较不会担心。

不过潘雅慧指出，不动产放款集中度还是有一定程度，央行仍将密切关注房市。

央行自109年12月起，5度调整选择性信用管制措施，且与金管会合作加强不动产贷款专案金检，督促银行落实法规遵循，相关部会也相继修法，防堵短期炒作与避税漏洞等，有助房地产市场稳健发展。