潮州房市受惠交通建设　全面坐稳2字头

▲潮州的房价在过去3年间有明显的增长趋势，2021年潮州镇的平均单价约10万元，至今新屋成交单价已突破20万元。（图／业者提供）

记者陈意雯／屏东报导

屏东县潮州镇生活机能完善，市区商店林立、交通便利，从市区到88快速道路仅需10分钟，经由88快速道路前往高铁站仅需30分钟，更有「高雄后花园」之称。实价登录显示，潮州市区新建案平均单价已稳坐2字头，随着建设逐步完备、新建案陆续推出，民众询问度也日益增加，最高成交单价更直逼3字头。

屏东县政府近年致力增建公共建设，2022年在潮州将忠诚营区改造成「潮好玩幸福村」，去年则是将县民公园升级成共融游戏场，让屏东居民有更多休闲选择，加上今年拍板的台88线延伸恒春北端计划，不仅提升交通便利性，也带动区域房市。潮州的房价在过去3年间有明显的增长趋势，2021年潮州镇的平均单价约10万元，至今新屋成交单价已突破20万元。

东森房屋屏东潮州加盟店杨敏惠主任表示，潮州镇内建地稀缺，使得市区土地成交单价提升，目前单价约落在16至22万元，进而影响了新建案的价格，新建案17坪2+1房总价近600万元。随着新建案房价高涨，过去总价200万元能买到中古电梯大楼已不复存在，据实价登录显示，中古电梯大楼成交单价落在11至13万元，以过去总价200万元来算，如今是买不到10坪。

杨敏惠指出，建地稀缺加上潮州单身贵族与小家庭多，导致建案越盖越小，年轻人对中古屋改建较无把握，目光都放在新建案上，单价的提升也让小资族难以抗衡，因此建商压缩坪数因应市场需求。屏东当地建设公司打造的建案「欣潮欣家楼」，2至3房，坪数落在22至33坪，成交均价落在26万元上下，是目前询问度最高的案子。

潮州作为屏东南北狭长地形的中继点，拥有许多重大建设计划为当地房市带来明显影响。潮州火车站结合客运转运站，成为居民、观光客南来北往的重要交通枢纽，更引来外地客前进置产，成为房市亮眼的新星。

▼东森房屋屏东潮州加盟店杨敏惠主任表示，潮州镇内建地稀缺，使得市区土地成交单价提升。（图／业者提供）