房市多头不止 营建指标股受惠

凯基投顾指出，在资金泛滥、科技业红利、缺工缺料引起的造价上涨驱动下，台湾房市2020年以来呈现强劲多头走势，原本2022年第一季已见疲态，2023年第三季政府再释出预售屋禁止转让、新青安贷款等政策，将供给限缩并点燃需求，使房市涨势恢复。

鉴于本波房市上涨之供需背景因素仍持续存在，2025年起更有碳费开征，根据凯基投顾产业访谈，建设业界评估碳费开征对造价影响约10％内，加上租屋市场健全化转嫁租金引发租不如买等潜在政策利多，凯基投顾维持房市多头延续看法。

凯基投顾考量市场供不应求，建商顺势推迟新案开卖时间，房价上涨受惠更多，营建利差扩大，库存土地涨幅倍数于房价，将大幅挹注建案获利，以及建案周期约4～6年，获利提升须待完工交屋才会陆续显现，综合上述数点，看好营建族群获利将进入至少二年以上之上升周期，此外，营建业更是少数获利能见度达二年以上产业，且具有高殖利率特性，营建类股具重新评价（Re-rating）空间。

法人指出，兴富发为国内上市柜营建股龙头，推案布局集中于双北以外之四都，且于2020～2023年间积极猎地储备建案，随着建案陆续完工交屋，将进入长达数年之获利上升周期。