看好房市多頭延續！受惠5大有利條件 法人點名兩檔營建股

房市示意图。 联合报系资料库

受惠资金泛滥、科技业红利、缺工缺料等有利条件，加上后续碳费开征、租金上涨等，法人看好，房市多头可望延续，且营建业刚进入毛利率及获利上升周期，并给予兴富发（2542）、皇普（2528）等两档「增加持股」投资评等。

投顾法人分析，台湾房市自2020年来呈现强劲多头走势，不到四年全国平均房价累积涨幅达50.8%，虽然2022年第1季已见疲态，但2023年第3季政府再释出预售屋禁止转让、新青安贷款等政策，限缩供给并点燃需求，使房市涨势恢复，并自2024年第1季总统大选不确定消除后续涨。

鉴于本波房市上涨的供需背景因素仍持续存在，2025年起更有碳费开征、租屋市场健全化转嫁租金引发租不如买等潜在政策利多，法人维持房市多头延续的看法。

同时，2024年第3季起银行陆续开始限贷措施，预期成交量将显著降温，房价维持上涨但斜率将逐渐平缓。

法人认为，只有供需恢复常态后，本波房市多头才有机会结束，也就是2026年7月新青安政策到期，或闭锁的预售屋完工交屋供给解锁，若现有政策不再延续，则本波多头可延续至2026年下半年，届时政策变化为供需能否恢复常态关键观察点。

房价上涨带动营建产业获利及毛利率大幅提升，且基于建商顺势推迟新案开卖时间、建利差扩大、库存土地涨幅倍数于房价、建案周期约四至六年等因素，法人看好营建族群获利将进入至少二年的上升周期。

此外，营建业更是少数获利能见度达二年以上产业，且具有高殖利率的现金配息，法人认为，在房市多头延续，且营建业才刚进入毛利率及获利上升周期的背景下，营建股评价具Re-rating空间，建议择优布局。