交通便捷建设到位 左营稀缺山海宅光洲耘海

台积电将在高雄增建第3座2奈米晶圆制造厂，图为台积电所在楠梓产业园区动工资料照)。图/业者提供

台积电于1/18法说会表示将在高雄增建第3座2奈米晶圆制造厂。据了解，楠梓产业园区台积电用地至少可兴建达5座晶圆厂。台积电有望带进4万人的工作机会，提升高雄整体经济及城市发展，另外由于紧邻市区左营，且具备三铁共构与国道快速路网交通优势，使得左营建案备受科技族群青睐。外加相关供应链厂商群聚效应之下，投资总额将来到4兆新台币以上。

【半导体产业链 带来经济效应 文化保留 不落人后】

因应高雄产业发展，人才是产业竞争最重要基础，着眼于一流人才加速高雄城市转型及未来产业发展，楠梓与桥头科学园区为半导体相关产业链，近期

与市府签属「高雄分部筹设计划」的国立清华大学、国立阳明交通大学，前者预计未来扩增AI及永续领域，后者则是预计明年开始，招收半导体及AI产业硕博士生，为高雄补足半导体及AI产业高阶人才。在在显示高雄转型的强烈企图心。

在此波转型浪潮中，如何因应近年产业调整变化也考验着在地建商的智慧与远见。光洲集团旗下光洲建设于左营区海景街基地面积2,825坪，规划5大栋，建筑物仅占35.4%，为俱1825坪花园与丰富20种公设的全龄好宅，总户数为457户，二房(25~34坪)、三房(37~41坪)、四房(53~54坪)，全平面车位，栋距视野宽阔可观山海景，车程4分钟可至世运主场馆与国军左营总医院，运动就医很便利。

另外文化保留也不落于科技之后，文化部与高市府未来将投入9亿经费，对光洲耘海前面左营海军眷村一次性修缮，规模将会是「屏东胜利星村」的5.3倍大，总体为59公顷文化景观保留地，发展为文创聚落。

另外楠梓产业园区重要的道路—新台17线，将力拚2026年底通车。与中海路及世运大道连通之后，将大大地减少光洲耘海到台积电园区的时间，另外近邻捷运红线约1500公尺。约8分钟车程可至国道10号与从海功路接翠华路直达高铁站，待楠梓产业园区园区南路开通，更是直达台积电产业园区，国道10、国1与国3的便捷优势让不少科技新贵趋之若鹜。

【指标连锁超市进驻 眷村活化 带动观光】

指标连锁超市全联即将在光洲耘海正对面插旗，规模为千坪旗舰店，为区域经济与观光效益指标性代表。59公顷全台最大绿带左营眷村，也将引入现代公共设施及日照中心，多元化功能，以超越胜利星村规模，媲美驳二，聚落型态逐渐形成，人潮进入，整体商圈活化促进观光。世运主场馆旁13公顷的生态绿地公园，提供民众休闲放松去处，珍稀绿地资源，以现代来看，实属珍贵。

建案资讯光洲耘海：https://ocean-garden.tw/