Q2買氣降溫 4月房市交易收斂 案量少、屋主惜售

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2024年4月价量变化，六都和新竹县市交易量降温，新北月减13.7%，台北月减12.4%，仅桃园和高雄分别小增2% 和1.8%，七都整体交易量收敛，月减4.5%，唯年增30.4%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年因平均地权修法影响房市交易，而今年在成家安心贷款助力下，首购主力支撑上半年买气。不过近期股市震荡，五月即将进入报税季，部分购屋族财务分配调节下，四月购屋脚步放缓。

4月的消费者信心指数(CCI)，「购买房地产时机」指标部分，本月调查结果为102.77点，较上月微降3.49点，最新发布的「台湾房屋市场景气预测灯号」，也从Q1的红灯转为Q2黄红灯，出现降温迹象。

张旭岚指出，今年上半年房市热，不过经济、股市、汇率、升息、通膨，民生经济和新任执政团队的房市政策等，都影响下半年房市发展，因此下半年仍充满变化性。

目前房市逐渐进入两难，首先是「进案难」小宅物件去化快，待售物件渐少，热区市场供给有限，导致进案速度趋缓；其次是「议价难」，因目前新青安的贷款额度1000万，今年房市主力产品为1200万左右的小宅最吃香，物件价格符合的屋主惜售，守价心态趋硬，也会导致成交速度放缓，因此下半年市场回归理性需求面。