一殡13日正式拆除！屋主惜售　周边房市交易量缩45%

▲台北市第一殡仪馆将在明日正式拆除。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

台北市第一殡仪馆将在明日正式拆除，观察近3年周边房市价量变化，价格成长超过1成，每坪从68.9万元涨到76.9万元，但交易量却是急冻，量缩45%。在地房仲表示，在地看好利多实现后房价上涨动能，除非有紧急用途，否则大多会抱紧紧。

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近60历史的台北市第一殡仪馆，将于明（13日）正式启动拆除作业，住商机构观察周边交易，2021年1~5月平均每坪房价68.9万元，共有274笔交易，但到了2024年1~5月仅累计150笔交易，交易量减幅高达45.3%，而平均房价每坪涨到76.9万元，涨幅达11.7%。

▲台北市第一殡仪馆周边房价、交易量变化。（表／住商提供）

住商不动产松江民生加盟店东欧政和分析，一殡周边多为公寓物件，屋龄偏高，过去成交行情约5~6字头，虽说周边有捷运行天宫站等机能，且位处北市蛋黄区，但受限嫌恶建筑等因素，房价长期冻涨。

不过，近年市府释出拆迁利多，房价平均已来到7字头，「而交易量急冻，主要是在地看好一殡转移后房价，除非有紧急用途，否则大多会将手中资产牢牢把握住，等利多实现后房价上涨。」

信义房屋松江民生店专案经理罗新宇补充，一殡拆除的话题已讨论许久，随之后政策越趋于明确，屋主的惜售心态也越来越强，如今迎来正式拆除，预期房价可与荣星花园一带看齐。另外，过去被称为「停尸间第一排」的建物，未来跳升幅度也会更明显。

▲一殡周围平均房价已来到7字头。（图／记者项瀚摄）

一殡拆除后，传出未来以长照、医疗为主要用途，但依据民间习俗，该地多预计将再过数年之后才会进行开发。欧政和提醒：「民众若以投资、置产为前题，还是要密切关注市府规划定案。」

《ETtoday新闻云》曾制作专题报导，周边殡葬对于一殡拆迁颇为淡定，由于二殡周围店面少，殡葬业需求不减，加上一殡周边相关业者有一半以上店面都是自有，几乎不会跟着搬，也不会影响生意。

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