一殯周邊屋主惜售 殯葬業留原地

台北市第一殡仪馆13日启动拆除作业，据实价登录网资料显示，2021年至今，一殡周边房价已大涨逾一成，惟交易量急冻、较三年前大减逾43%。图/住商机构提供

北市第一殡仪馆还没开拆，周边「房价凹陷区」早已出现庆祝行情，相较三年前，上涨幅度达百分之十一，每坪均价已来到七字头，但交易量却反跌百分之四十三，不少屋主紧抱资产，等待利多释出后房价飞涨。

一殡拆迁后，周边原有殡葬业者仍影响未来房价，当地合法登记业者至少五十家。业者坦言，殡葬业属特许行业，二殡旁已无空间，其他地方又不能设立，要合法经营，还是会在原址办公，二殡租个办公室接业务，双边往返。

「不是不想移，而是移不走。」殡葬业者说，北市除二殡周边少部分区域规画为殡葬特区外，就是一殡原址附近，但二殡旁都是住宅区、离学校太近，殡葬业无法安身。

殡葬业者坦言，市府规画拆除一殡时没先想好配套措施，他建议一殡现址可盖大楼，集中原本散布在周遭的业者，在不影响在地居民情况下，也许是最好的规画。

住商不动产执行总监徐佳馨说，一殡周边五百公尺的住宅用大楼、华厦及公寓，二○二一年一月至五月平均房价约每坪六十八点九万元，共有二七四笔交易；今年一至五月仅一五○笔交易，交易量减百分之四十五点三，但平均房价涨至每坪七十六点九万元，涨幅达百分之十一点七。

住商不动产分析，一殡周边多为公寓，屋龄偏高，过去成交行情约每坪五、六十万，虽位处蛋黄区，但受限嫌恶设施，房价长期冻涨。近年市府释出拆迁利多，房价平均每坪冲上七字头，如今交易量急冻，主要是在地看好一殡拆迁后房价看涨，除非有紧急用途，否则大多会抱牢资产。

徐佳馨认为，一殡周遭殡葬业者继续待着，需要时间调整，但至少一殡拆除后，不会有遗体、法会，生活品质可显著提升。