一殯將開拆交易量卻大減逾45% 專家：大利多引爆屋主閉鎖期

近一甲子历史的台北市第一殡仪馆，将在13日正式启动拆除作业；惟据实价登录网资料显示，2021年至今，一殡周边房价已大涨逾一成，惟交易量急冻、较三年前大减逾45%。图/住商机构提供

近一甲子历史的台北市第一殡仪馆，将在13日正式启动拆除作业；惟据实价登录网资料显示，2021年至今，一殡周边房价已大涨逾一成，惟交易量急冻、较三年前大减逾45%。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，一殡周边房市过去长期低迷，如今随着嫌恶设施拆迁，房价已截然不同，在地民众大多将资产紧抱，等待利多释出后的房价起涨。

住商机构根据台北地政云，盘点一殡周边500公尺的住宅用大楼、华厦以及公寓平均房价，该区域在2021年前五月时，平均每坪成交均价约68.9万元，交易量约有274笔交易。

不过今年前五月仅交易量仅150笔交易，年减幅高达45.3%，但平均每坪成交价达76.9万元，房价涨幅达11.7%。

住商不动产松江民生加盟店店东欧政和分析，一殡周边多为公寓物件，屋龄偏高，过去每坪成交行情约5~6字头，虽说周边有捷运行天宫站等机能，且位处北市蛋黄区，但受限嫌恶建筑等因素，房价长期冻涨。

欧政和指出，近年北市府释出拆迁利多，让周边每坪成交均价已来到7字头，但交易量进入寒流，主要是在地看好一殡转移后、未来房价的表现房价，因此除非卖方有紧急需求，否则大多会持有手中资产。

据实价登录网资料显示，2021年至今，一殡周边房价已大涨逾一成，惟交易量急冻、较三年前大减逾45%。图/住商机构提供

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