北市一殯開拆！周邊房屋交易量跌45.3% 殯葬業遷不走

台北市第一殡仪馆今举办拆除工程祈福暨圆满感恩洒净法会，象征性拆除第一殡仪馆「景行厅」衔牌，已经使用近60年的第一殡仪馆从此将走入历史。记者苏健忠／摄影

在地一甲子的台北市第一殡仪馆今开拆，走入历史。当地房价与3年前相比上涨11.7%，但交易量跌了45.3%，不少屋主、地主将资产抱紧，等待利多释出后房价飞涨。不过周遭殡葬业林立，业者坦言走不开，殡葬业属于特许行业，二殡旁无空间、其他地方不能设立，若要合法经营，就是在原址办公接二殡业务。

殡葬业者私下说，殡葬业属特许行业，全台北市除了二殡周边少部分区域被规画殡葬特区外，就是一殡原址附近，目前没有任何地方能够迁移，加上业者都是合法登记营业，至少50家起跳，不会有同行迁走，二殡旁都是住宅区、离学校太近，殡葬业无法安身。

该殡葬业者坦言，不是不想移，而是移不走，当初市府规画拆除一殡就没先想好配套措施，未来业务就是双边往返，或是营业登记地址在一殡旁，但还是会在二殡租个办公室接业务，再回到一殡办公。

殡葬业者表示，蒋市府还没决定一殡未来规画，他建议可以盖大楼，让原本散布在一殡周遭的殡葬业者，可以集中在里头，也不会有大体进出、举办法会的状况，在不影响在地居民的情况下，也许是最好的规画。

住商不动产执行总监徐佳馨说，一殡周边500公尺的住宅用大楼、华厦以及公寓平均房价，该区域在2021年1月至5月，平均房价约68.9万元，共计有274笔交易、2024年1月至5月仅150笔交易，交易量下降45.3%，但平均房价涨至每坪76.9万元，涨幅达11.7%。

住商不动产分析，一殡周边多为公寓物件，屋龄偏高，过去成交行情约每坪5至6字头，虽说周边有捷运行天宫站等机能，且位处北市蛋黄区，受限嫌恶建筑等因素，房价长期冻涨。近年市府释出拆迁利多，房价平均每坪7字头，如今是交易量进入寒流，主要是在地看好一殡转移后房价，除非有紧急用途，否则大多会将手中资产牢牢把握住，等待利多释出。

至于一殡周遭的殡葬业者该何去何从？徐佳馨认为，最后也许能用都市计划、都更改建方式处理，需要时间调整，但至少一殡拆除后，不会有大体、法会，生活品质可以从过去的30分变成65分。