寿险包租公降租 二周内出台

四大寿险建议金管会调降投资性不动产报酬率门槛，让寿险业可进而降租，「纾困」因新冠肺炎冲击的观光零售等产业，金管会主委顾立雄26日在立法院承诺，待收到寿险公会建议后，二周内会研议「暂行措施」，调降寿险业投资性不动产收益率门槛，但会要求寿险业一定也要对承租户降租金。

保险局方面表示，「不会齐头式平等」，即承租户若是在疫情中业绩不降反升，如有抢购潮的大卖场，就不可能让寿险业该不动产也降投报率，因此会限定承租户范围，如观光、饭店、餐饮、百货等产业，且寿险公司要提出降租金方案，才能降投报率门槛。

新冠肺炎冲击观光产业、餐饮饭店、百货零售业等，进而影响寿险业在全台数百栋大楼及商场的租金收入。寿险公会26日讨论迫切方案，建议金管会调降目前投资性不动产投资收益率门槛，现行为中华邮政二年定储机动利率加5码，建议暂时降为加3码，即大约1.595％，寿险公司即有空间可降租。

顾立雄26日上午表示，仍未看见方案，但初步了解是调降投资性不动产收益率要求，让寿险业可以将降报酬率要求的部分，转嫁给承租户、调降租金，将等寿险公司建议的细节送到金管后，会尽快研议，「看看是不是有一个暂行措施」。

顾立雄表示，金管会要求投资性不动产要符合最低收益率，是避免寿险业投资「卖不掉、租不出去」的不动产，造成流动性风险，现在寿险公会若有降收益率的提案，金管会将检视配套方案，不能金管会降了门槛，寿险业却不降租金，一定要调租金。

至于寿险业另一提案，即二年即时利用且有收益的部分排除今年受疫情影响的时间，金管会可能不认同，即该租出去的、该卖出去的不动产，期限仍应照走。