寿险业月付422万租商办登大户 台中百万租客有共通点

▲台湾大道三段808号新落成的「崇伟5A」商办大楼总月租最高,由安联人寿每月砸下422.6万元,一口气租下逾3000坪的空间。(图/记者陈筱惠摄)

记者陈筱惠/台中报导

2024年政府强力打击住宅炒作,但商用不动产在企业投资旺盛的情况下,台中不论买卖还是租赁,都有不错表现。盘点2024年实价登录台中总月租金最高的不动产租赁案件,出现商办、百货、饭店月租金皆突破百万元大关,有趣的是建筑外观全是「白派」。

2024年实价登录台中总月租金最高的不动产租赁案件,商办大楼方面,以台湾大道三段808号新落成的「崇伟5A」大楼总月租最高,由安联人寿每月砸下422.6万元,一口气租下逾3000坪的空间。

台湾房屋七期龙门特许加盟店店长徐郁闳指出:「『崇伟5A』大楼缔造高月租,主要是紧邻台中商贸核心的七期市政中心,吸引国内外企业目光,且换算单坪月租金不到1500元,与七期内同类型的新商办相比,单价仍属相对平实,加上该商办大楼十分新颖,并采整层、多层租赁,适合企业设立国际据点,因而被外商寿险相中大手笔承租。」

而百货商场部分,则有市政路480号的「诚品480」再次揭露总月租,推测与2022年拆分为建物、车位2笔租赁案,此次为合计,实际上月租差异不大,推估应是商场营运后,重新缔约或是登录之故,而百货店王「诚品480」以总月租265.5万元居冠。

▲市政路480号的「诚品480」再次揭露总月租265.5万元。(图/记者陈筱惠摄)

另外,饭店租赁的总月租冠军,则是台中火车站的站前商圈市府路的「新蓝天旅栈 BlueSky Hotel」,总月租金高达120万元。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示:「站前商圈的『新蓝天旅栈 BlueSky Hotel』,整笔租赁交易全数登载於单一门牌,事实上,根据使照存根资料,该旅宿的土地面积约450坪,总建坪超过800坪,为中区少见的大型租赁标的。」

▲站前商圈的「新蓝天旅栈 BlueSky Hotel」,年租金高达1440万元。(图/记者陈筱惠摄)

实际换算该建物年租金高达1440万元,在地仲介沈政兴则说:「该旅店与台中车站相距不远,与周边的柳川、宫原眼科、台中公园等景点也相当近,而每月120万元的总月租,也改写中区最高水位租赁。近期中区知名五星饭店『李方艾美』也传出公开标售的消息,据了解开价逼近百亿元,都是中区翻转利多也吸引业者积极布局。」